Hypothekenrechner

So verwenden Sie den Hypothekenrechner

Nutzen Sie unseren kostenlosen Hypothekenrechner, um Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu schaetzen. Geben Sie den Hauspreis, die Anzahlung, den Zinssatz und die Kreditlaufzeit ein, um Ihre monatliche Zahlung und die Gesamtkosten anzuzeigen. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.

1. Geben Sie den Hauspreis, die Anzahlung und den jaehrlichen Zinssatz in denselben Einheiten ein, die Sie vergleichen oder melden moechten.
2. Fuegen Sie die Kreditlaufzeit hinzu und ueberpruefen Sie die Eingaben vor der Berechnung.
3. Lesen Sie zuerst die monatliche Hauptzahlung und nutzen Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
4. Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.

Was Ihr Ergebnis bedeutet

Bei der monatlichen Zahlung handelt es sich lediglich um den Kapital-Zins-Anteil, was es nuetzlich macht, Finanzierungsstrukturen zu vergleichen, bevor Steuern, Versicherungen oder HOA-Kosten hinzugerechnet werden. Auf dieser Seite ist die primaere Ausgabe die monatliche Zahlung.

Szenario 1: 300.000-Dollar-Haus mit 20 % Abschlag bei 6,5 % fuer 30 Jahre. Verwendete Eingaben: homePrice: 300000, downPayment: 60000, Rate: 6,5, Laufzeit: 360. Beispielergebnis: 1.516,96 $/Monat. Eine Hypothek in Hoehe von 240.000 $ zu 6,5 % ueber 30 Jahre fuehrt zu einer monatlichen P&I-Zahlung von 1.516,96 $ mit einem Gesamtzins von 306.106,77 $. Szenario 2: 400.000-Dollar-Haus mit 10 % Abschlag bei 7 % fuer 30 Jahre. Verwendete Eingaben: homePrice: 400000, downPayment: 40000, Rate: 7, Laufzeit: 360. Beispielergebnis: 2.395,09 $/Monat. Eine Hypothek von 360.000 $ zu 7 % kostet 2.395,09 $/Monat, was einem Gesamtzins von 502.232,03 $ ueber 30 Jahre entspricht.

Formel und Annahmen

Kernformel: Gleiches Tilgungsmodell wie bei Krediten, angewendet auf den Hauspreis abzueglich der Anzahlung. Der Hypothekenrechner rechnet den Hauspreis und die Anzahlung in einen Kreditbetrag um und wendet dann die Tilgungsformel an, um die Tilgungs- und Zinszahlungen zu schaetzen.

1. Auf dieser Seite sind keine Steuern, Versicherungen oder PMI enthalten.
2. Laengere Laufzeiten reduzieren die monatlichen Zahlungen, erhoehen aber die Gesamtverzinsung.

Wann Sie diesen Hypothekenrechner verwenden sollten

Verwenden Sie diesen Rechner, wenn Sie Hauspreise, Anzahlungen, Zinssaetze und Kreditbedingungen vergleichen, bevor Sie Angebote von Kreditgebern anfordern. Zu den verwandten Pfaden fuer die Folgeanalyse gehoeren der Kreditrechner, der Zinseszinsrechner und der ROI-Rechner.

Haeufige Fehler, die es zu vermeiden gilt

Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.

1. Vorausgesetzt, das Ergebnis umfasst Steuern, Versicherungen, PMI oder Unterhalt.
2. Eingabe eines Anzahlungsprozentsatzes als Dollarbetrag.
3. Optimieren Sie nur fuer die monatliche Zahlung und ignorieren Sie dabei die lebenslangen Zinskosten.