Calculadora de hipotecas

Cómo utilizar la calculadora de hipotecas

Utilice nuestra calculadora de hipotecas gratuita para estimar sus pagos hipotecarios mensuales. Ingrese el precio de la vivienda, el pago inicial, la tasa de interés y el plazo del préstamo para ver su pago mensual y el costo total. La calculadora está diseñada para dar una respuesta rápida, pero la calidad de la respuesta aún depende de datos precisos y de una idea clara de la decisión que intenta respaldar.

1. Ingrese el precio de la vivienda, el pago inicial y la tasa de interés anual utilizando las mismas unidades que planea comparar o informar.
2. Agregue el plazo del préstamo y revise los datos antes de realizar el cálculo.
3. Lea primero el pago mensual principal y luego utilice los resultados de respaldo para comprender las compensaciones detrás de ese resultado.
4. Compare sus números con los ejemplos resueltos a continuación si desea una verificación rápida de la razonabilidad.

Qué significa su resultado

El pago mensual es solo la parte de capital e intereses, lo que lo hace útil para comparar estructuras de financiamiento antes de agregar impuestos, seguros o costos de HOA. En esta página, el resultado principal es el pago mensual.

Escenario 1: casa de $300.000 con un pago inicial del 20 % al 6,5 % durante 30 años. Entradas utilizadas: precio de la vivienda: 300.000, pago inicial: 60.000, tasa: 6,5, plazo: 360. Resultado de ejemplo: $1.516,96/mes. Una hipoteca de $240.000 al 6,5% durante 30 años da como resultado un pago mensual de P&I de $1.516,96, con $306.106,77 de interés total. Escenario 2: Casa de $400,000 con un pago inicial del 10% al 7% durante 30 años. Entradas utilizadas: precio de la vivienda: 400000, pago inicial: 40000, tasa: 7, plazo: 360. Resultado de ejemplo: $2395,09/mes. Una hipoteca de $360.000 al 7% cuesta $2.395,09/mes, lo que suma un total de $502.232,03 en intereses durante 30 años.

Fórmula y supuestos

Fórmula básica: mismo modelo de amortización que los préstamos, aplicado al precio de la vivienda menos el pago inicial. La calculadora de hipotecas convierte el precio de la vivienda y el pago inicial en el monto del préstamo y luego aplica la fórmula de amortización para estimar los pagos de principal e intereses.

1. Esta página no incluye impuestos, seguros ni PMI.
2. Los plazos más largos reducen los pagos mensuales pero aumentan el interés total.

Cuándo utilizar esta calculadora de hipotecas

Utilice esta calculadora para comparar precios de viviendas, pagos iniciales, tasas y términos de préstamos antes de solicitar cotizaciones de prestamistas. Las rutas relacionadas para el análisis de seguimiento incluyen la calculadora de préstamos, la calculadora de interés compuesto y la calculadora de retorno de la inversión.

Errores comunes a evitar

La mayoría de los malos resultados provienen de algunos errores de entrada repetidos o errores de interpretación. Utilice esta breve lista de verificación antes de confiar en el resultado.

1. Suponiendo que el resultado incluye impuestos, seguros, PMI o mantenimiento.
2. Ingresar un porcentaje de pago inicial como monto en dólares.
3. Optimización solo para pagos mensuales ignorando el costo de intereses de por vida.