Calculateur de credit immobilier

Comment utiliser le calculateur hypothécaire

Utilisez notre calculateur hypothécaire gratuit pour estimer vos versements hypothécaires mensuels. Entrez le prix de la maison, la mise de fonds, le taux d'intérêt et la durée du prêt pour voir votre paiement mensuel et le coût total. La calculatrice est conçue pour donner une réponse rapide, mais la qualité de la réponse dépend toujours de données précises et d'une idée claire de la décision que vous essayez de soutenir.

1. Entrez le prix de la maison, la mise de fonds et le taux d'intérêt annuel en utilisant les mêmes unités que vous prévoyez de comparer ou de déclarer.
2. Ajoutez la durée du prêt et examinez les entrées avant de calculer.
3. Lisez d'abord le paiement mensuel principal, puis utilisez les résultats complémentaires pour comprendre les compromis derrière ce résultat.
4. Comparez vos chiffres avec les exemples concrets ci-dessous si vous souhaitez une vérification rapide du caractère raisonnable.

Ce que signifie votre résultat

Le paiement mensuel correspond uniquement à la partie principal et intérêts, ce qui le rend utile pour comparer les structures de financement avant d'ajouter les impôts, les assurances ou les coûts HOA. Sur cette page, le résultat principal est le paiement mensuel.

Scénario 1 : Maison de 300 000 $ avec une baisse de 20 % à 6,5 % pendant 30 ans. Entrées utilisées : prix maison : 300 000, acompte : 60 000, taux : 6,5, durée : 360. Exemple de résultat : 1 516,96 $/mois. Une hypothèque de 240 000 $ à 6,5 % sur 30 ans entraîne un paiement mensuel P&I de 1 516,96 $, avec 306 106,77 $ d'intérêts totaux. Scénario 2 : Maison de 400 000 $ avec une baisse de 10 % à 7 % pendant 30 ans. Entrées utilisées : prix maison : 400 000, acompte : 40 000, taux : 7, durée : 360. Exemple de résultat : 2 395,09 $/mois. Une hypothèque de 360 ​​000 $ à 7 % coûte 2 395,09 $/mois, totalisant 502 232,03 $ d'intérêts sur 30 ans.

Formule et hypothèses

Formule de base : même modèle d'amortissement que les prêts, appliqué au prix du logement moins la mise de fonds. Le calculateur hypothécaire convertit le prix de la maison et la mise de fonds en montant du prêt, puis applique la formule d'amortissement pour estimer les paiements du principal et des intérêts.

1. Cette page n'inclut pas les taxes, l'assurance ou le PMI.
2. Des durées plus longues réduisent les paiements mensuels mais augmentent les intérêts totaux.

Quand utiliser ce calculateur hypothécaire

Utilisez cette calculatrice pour comparer les prix des maisons, les acomptes, les taux et les conditions du prêt avant de demander des devis aux prêteurs. Les chemins associés pour l'analyse de suivi incluent le calculateur de prêt, le calculateur d'intérêts composés et le calculateur de retour sur investissement.

Erreurs courantes à éviter

La plupart des mauvais résultats proviennent de quelques erreurs de saisie ou d'interprétation répétées. Utilisez cette courte liste de contrôle avant de vous fier au résultat.

1. En supposant que le résultat inclut les taxes, l'assurance, le PMI ou la maintenance.
2. Saisir un pourcentage d'acompte sous forme de montant en dollars.
3. Optimiser uniquement pour le paiement mensuel tout en ignorant les coûts d'intérêt à vie.