Calculadora de hipoteca

Como usar a calculadora de hipoteca

Use nossa calculadora de hipoteca gratuita para estimar seus pagamentos mensais de hipoteca. Insira o preco da casa, entrada, taxa de juros e prazo do emprestimo para ver seu pagamento mensal e custo total. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.

1. Insira o preco da casa, o adiantamento e a taxa de juros anual usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
2. Adicione o prazo do emprestimo e revise as informacoes antes de calcular.
3. Leia primeiro o pagamento mensal principal e depois utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
4. Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.

O que seu resultado significa

O pagamento mensal e apenas a parcela do principal e dos juros, o que o torna util para comparar estruturas de financiamento antes de incluir impostos, seguros ou custos de HOA. Nesta pagina, o resultado principal e o pagamento mensal.

Cenario 1: casa de US$ 300.000 com queda de 20% para 6,5% por 30 anos. Entradas usadas: homePrice: 300.000, downPayment: 60.000, rate: 6,5, term: 360. Resultado de exemplo: $ 1.516,96/mes. Uma hipoteca de $ 240.000 a 6,5% ao longo de 30 anos resulta em um pagamento mensal de P&I de $ 1.516,96, com $ 306.106,77 de juros totais. Cenario 2: casa de US$ 400.000 com queda de 10% para 7% por 30 anos. Entradas usadas: homePrice: 400.000, downPayment: 40.000, rate: 7, term: 360. Resultado de exemplo: $ 2.395,09/mes. Uma hipoteca de $ 360.000 a 7% custa $ 2.395,09/mes, totalizando $ 502.232,03 em juros em 30 anos.

Formula e suposicoes

Formula basica: mesmo modelo de amortizacao dos emprestimos, aplicado ao preco da casa menos a entrada. A calculadora de hipoteca converte o preco da casa e o pagamento inicial em um valor de emprestimo e, em seguida, aplica a formula de amortizacao para estimar os pagamentos de principal e juros.

1. Esta pagina nao inclui impostos, seguros ou PMI.
2. Prazos mais longos reduzem os pagamentos mensais, mas aumentam os juros totais.

Quando usar esta calculadora de hipoteca

Use esta calculadora ao comparar precos de casas, adiantamentos, taxas e termos de emprestimos antes de solicitar cotacoes de credores. Os caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de emprestimo, calculadora de juros compostos e calculadora de roi.

Erros comuns a evitar

A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.

1. Supondo que o resultado inclua impostos, seguros, PMI ou manutencao.
2. Inserindo uma porcentagem de adiantamento como um valor em dolares.
3. Otimizando apenas para pagamento mensal, ignorando o custo dos juros vitalicios.