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Schaetzen Sie die festen monatlichen Zahlungen fuer ein Eigenheimdarlehen anhand von Zinssatz, Laufzeit und geliehenem Betrag.
Verwenden Sie diesen Rechner fuer Eigenheimdarlehen, um vorhersehbare Rueckzahlungen zu modellieren, wenn Sie Kredite gegen verfuegbares Immobilieneigenkapital aufnehmen. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.
- Geben Sie den Kreditbetrag, den jaehrlichen Zinssatz und die Kreditlaufzeit in denselben Einheiten ein, die Sie vergleichen oder melden moechten.
- Lesen Sie zuerst die monatliche Hauptzahlung und nutzen Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
- Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.
Die monatliche Zahlung gibt Aufschluss ueber die Cashflow-Verpflichtung, waehrend die Gesamtzahlung und die Gesamtzinsen zeigen, wie teuer die Kreditaufnahme ueber die gesamte Laufzeit wird. Auf dieser Seite ist die primaere Ausgabe die monatliche Zahlung.
Szenario 1: Eigenheimdarlehen in Hoehe von 45.000 USD zu 8,1 % fuer 10 Jahre. Verwendete Eingaben: Kapital: 45000, Rate: 8,1, Laufzeit: 120. Beispielergebnis: 548,35 $. Dieses Beispiel fuer eine Eigenheimfinanzierung fuehrt zu einer geschaetzten monatlichen Rueckzahlung von 548,35 US-Dollar. Szenario 2: Eigenkapitaldarlehen in Hoehe von 80.000 USD zu 7,3 % fuer 15 Jahre. Verwendete Eingaben: Kapital: 80000, Rate: 7,3, Laufzeit: 180. Beispielergebnis: 732,55 $. Bei dieser Kredithoehe und -laufzeit betraegt die erwartete monatliche Zahlung 732,55 $.
Kernformel: M = P * [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]. Dies ist die Standardtilgungsformel fuer Festzinskredite. Dabei werden Kapital und Zinsen ueber die gesamte Rueckzahlungsdauer verteilt.
- Wenn der Zinssatz Null betraegt, faellt die Zahlung auf den Kapitalbetrag dividiert durch die Laufzeit zurueck.
- Die Gesamtzinsen entsprechen den Gesamtzahlungen abzueglich des geliehenen Betrags.
Verwenden Sie diesen Rechner, wenn Sie Kreditgeber vergleichen, die Erschwinglichkeit pruefen oder zwischen kuerzeren und laengeren Rueckzahlungsfristen entscheiden moechten. Zu den verwandten Pfaden fuer die Folgeanalyse gehoeren der Kreditrechner, der Kreditzahlungsrechner, der Privatkreditrechner und der Refinanzierungsrechner.
Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.
- Vergleichen Sie monatliche Zahlungen, ohne die gezahlten Gesamtzinsen zu ueberpruefen.
- Verwendung von Jahren, wenn der Rechner Monate fuer die Termeingabe erwartet.
- Ignorieren von Gebuehren, die ausserhalb der Amortisationsformel liegen.
