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Schaetzen Sie die Brutto- und Nettomietrendite einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie.
Mit diesem Mietrenditenrechner koennen Sie abschaetzen, wie viel Einkommen eine Immobilie im Verhaeltnis zu ihrem Preis generiert. Geben Sie den Immobilienpreis, die monatliche Miete und die jaehrlichen Immobilienkosten ein, um die Brutto- und Nettomietertraege zu vergleichen, bevor Sie eine Kauf-zu-Vermietungs-Entscheidung treffen. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.
- Geben Sie den Immobilienpreis, die monatliche Miete und die jaehrlichen Immobilienkosten in denselben Einheiten ein, die Sie vergleichen oder melden moechten.
- Lesen Sie zunaechst die Hauptnettomietrendite und nutzen Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
- Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.
Die Bruttorendite bietet einen schnellen Ueberblick ueber die Immobilie im ersten Durchgang, waehrend die Nettorendite nach wiederkehrenden Betriebskosten ein realistischeres Bild zeigt. Auf dieser Seite ist der primaere Output die Nettomietrendite.
Szenario 1: Immobilie im Wert von 250.000 US-Dollar mit einer Miete von 1.800 US-Dollar und jaehrlichen Kosten von 3.600 US-Dollar. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 250000, Monatsmiete: 1800, Jahreskosten: 3600. Beispielergebnis: 7,20 % Nettomietrendite. Die jaehrliche Miete dieser Immobilie betraegt 21.600 US-Dollar. Nach 3.600 US-Dollar an jaehrlichen Kosten betraegt der Nettoertrag 18.000 US-Dollar, was einer Nettorendite von 7,20 % fuer eine Immobilie im Wert von 250.000 US-Dollar entspricht. Szenario 2: Immobilie im Wert von 420.000 US-Dollar mit einer Miete von 2.600 US-Dollar und jaehrlichen Kosten von 5.400 US-Dollar. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 420000, Monatsmiete: 2600, Jahreskosten: 5400. Beispielergebnis: 6,14 % Nettomietrendite. Die Jahresmiete betraegt 31.200 US-Dollar und der Nettoertrag nach Kosten betraegt 25.800 US-Dollar, was einer Nettomietrendite von etwa 6,14 % des Kaufpreises entspricht.
Kernformel: Bruttorendite = Jahresmiete / Immobilienpreis * 100; Nettorendite = (Jahresmiete - jaehrliche Kosten) / Immobilienpreis * 100. Der Rechner rechnet die monatliche Miete auf das Jahr um und vergleicht dieses Einkommen dann mit dem Immobilienpreis vor und nach wiederkehrenden Betriebskosten.
- Bei der Bruttorendite werden die jaehrlichen Kosten ignoriert, bei der Nettorendite werden diese beruecksichtigt.
- Die Finanzierungskosten werden in der Regel getrennt von der Betriebsrendite der Immobilie bewertet.
Nutzen Sie diesen Rechner, wenn Sie Mietobjekte vergleichen, Angebote pruefen oder pruefen, ob die erwartete Miete den Kaufpreis rechtfertigt. Zu den verwandten Pfaden fuer die Folgeanalyse gehoeren der Hypothekenrechner, der ROI-Rechner, der Stromkostenrechner und der Sparrechner.
Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.
- Die jaehrlichen Kosten ignorieren und sich nur auf den Bruttoertrag verlassen.
- Einbeziehung der Finanzierungskosten in einen Vergleich der Betriebsrendite ohne ersichtlichen Grund.
- Verwendung von Spitzen- oder Best-Case-Mieten anstelle eines realistischen durchschnittlichen monatlichen Werts.
