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Calcule el rendimiento neto del alquiler de una propiedad de inversión utilizando el alquiler, el precio y los costos operativos anuales.
Utilice esta calculadora de propiedades de inversión cuando desee obtener una instantánea rápida del estilo de rendimiento de cómo se comporta un anuncio de alquiler antes de agregar el financiamiento. La calculadora está diseñada para dar una respuesta rápida, pero la calidad de la respuesta aún depende de datos precisos y de una idea clara de la decisión que intenta respaldar.
- Ingrese el precio de la propiedad, el alquiler mensual y los costos anuales de la propiedad utilizando las mismas unidades que planea comparar o informar.
- Lea primero el principal rendimiento estimado de las propiedades de inversión y luego utilice los resultados de respaldo para comprender las compensaciones detrás de ese resultado.
- Compare sus números con los ejemplos resueltos a continuación si desea una verificación rápida de la razonabilidad.
El rendimiento bruto ofrece una rápida evaluación de la propiedad en el primer paso, mientras que el rendimiento neto muestra una imagen más realista después de los costos operativos recurrentes. En esta página, el resultado primario es el rendimiento estimado de las propiedades de inversión.
Escenario 1: Propiedad de $315,000 con $2,150 de alquiler y $5,200 de costos anuales. Insumos utilizados: propiedadPrecio: 315000, mensualRenta: 2150, anualCostos: 5200. Resultado de ejemplo: 6,54%. Este escenario de inversión inmobiliaria produce un rendimiento neto de alquiler del 6,54%. Escenario 2: Propiedad de $520,000 con $3,150 de alquiler y $8,700 de costos anuales. Insumos utilizados: propiedadPrecio: 520000, mensualRenta: 3150, anualCostos: 8700. Resultado de ejemplo: 5,60%. Después de los costes anuales, el rendimiento neto del inmueble asciende al 5,60%.
Fórmula básica: rendimiento bruto = alquiler anual / precio de la propiedad * 100; rendimiento neto = (alquiler anual - costos anuales) / precio de la propiedad * 100. La calculadora anualiza el alquiler mensual y luego compara esos ingresos con el precio de la propiedad antes y después de los costos operativos recurrentes.
- El rendimiento bruto ignora los costos anuales, mientras que el rendimiento neto los incluye.
- Los costos de financiamiento generalmente se evalúan por separado del rendimiento operativo de la propiedad.
Utilice esta calculadora cuando compare propiedades de alquiler, seleccione ofertas o compruebe si el alquiler esperado justifica el precio de compra. Las rutas relacionadas para el análisis de seguimiento incluyen la calculadora de rendimiento de alquiler, la calculadora de rendimiento de propiedad, la calculadora de ingresos de alquiler y la calculadora de compra para alquilar.
La mayoría de los malos resultados provienen de algunos errores de entrada repetidos o errores de interpretación. Utilice esta breve lista de verificación antes de confiar en el resultado.
- Ignorando los costos anuales y confiando únicamente en el rendimiento bruto.
- Agregar costos financieros a una comparación de rendimiento operativo sin una razón clara.
- Utilizar el alquiler máximo o en el mejor de los casos en lugar de una cifra mensual promedio realista.
