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Calcule el rendimiento neto del alquiler de una propiedad comprada para alquilar utilizando el alquiler, el precio de compra y los costos anuales.
Utilice esta calculadora de compra para permitir comparar propiedades de alquiler rápidamente. Ingrese el precio de compra, el alquiler mensual esperado y los costos operativos anuales para estimar el rendimiento bruto y neto antes de continuar con el análisis del acuerdo. La calculadora está diseñada para dar una respuesta rápida, pero la calidad de la respuesta aún depende de datos precisos y de una idea clara de la decisión que intenta respaldar.
- Ingrese el precio de compra de la propiedad, el alquiler mensual y los costos anuales de la propiedad utilizando las mismas unidades que planea comparar o informar.
- Lea primero el principal rendimiento neto estimado de compra para alquiler y luego utilice los resultados de respaldo para comprender las compensaciones detrás de ese resultado.
- Compare sus números con los ejemplos resueltos a continuación si desea una verificación rápida de la razonabilidad.
El rendimiento bruto ofrece una rápida evaluación de la propiedad en el primer paso, mientras que el rendimiento neto muestra una imagen más realista después de los costos operativos recurrentes. En esta página, la producción primaria es el rendimiento neto estimado de compra para alquiler.
Escenario 1: propiedad de $240 000 alquilada a $1650 por mes con costos anuales de $4200. Insumos utilizados: propiedadPrecio: 240000, mensualRenta: 1650, anualCostos: 4200. Resultado de ejemplo: 6,50%. Este escenario de compra para alquilar produce un rendimiento neto del 6,50% después de contabilizar los costos anuales de la propiedad. Escenario 2: Propiedad de $325 000 alquilada a $2250 por mes con costos anuales de $6800. Insumos utilizados: propiedadPrecio: 325000, mensualAlquiler: 2250, anualCostos: 6800. Resultado de ejemplo: 6,22%. Una propiedad más cara con un alquiler más alto aún obtiene un rendimiento neto del 6,22% una vez que se deducen los costos anuales.
Fórmula básica: rendimiento bruto = alquiler anual / precio de la propiedad * 100; rendimiento neto = (alquiler anual - costos anuales) / precio de la propiedad * 100. La calculadora anualiza el alquiler mensual y luego compara esos ingresos con el precio de la propiedad antes y después de los costos operativos recurrentes.
- El rendimiento bruto ignora los costos anuales, mientras que el rendimiento neto los incluye.
- Los costos de financiamiento generalmente se evalúan por separado del rendimiento operativo de la propiedad.
Utilice esta calculadora cuando compare propiedades de alquiler, seleccione ofertas o compruebe si el alquiler esperado justifica el precio de compra. Las rutas relacionadas para el análisis de seguimiento incluyen la calculadora de tasa máxima, la calculadora de propiedades de alquiler, la calculadora de rendimiento de alquiler y la calculadora de hipotecas.
La mayoría de los malos resultados provienen de algunos errores de entrada repetidos o errores de interpretación. Utilice esta breve lista de verificación antes de confiar en el resultado.
- Ignorando los costos anuales y confiando únicamente en el rendimiento bruto.
- Agregar costos financieros a una comparación de rendimiento operativo sin una razón clara.
- Utilizar el alquiler máximo o en el mejor de los casos en lugar de una cifra mensual promedio realista.
