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Calcule el rendimiento de la propiedad en alquiler a partir del precio de compra, el alquiler mensual y los costos anuales recurrentes.
Utilice esta calculadora de propiedades de alquiler para comparar propiedades que generan ingresos sin crear una hoja de cálculo personalizada. Ofrece una vista rápida del rendimiento bruto y neto para que pueda decidir qué acuerdos merecen un análisis más profundo. La calculadora está diseñada para dar una respuesta rápida, pero la calidad de la respuesta aún depende de datos precisos y de una idea clara de la decisión que intenta respaldar.
- Ingrese el precio de la propiedad, el alquiler mensual esperado y los costos de funcionamiento anuales utilizando las mismas unidades que planea comparar o informar.
- Lea primero el rendimiento neto de alquiler estimado principal y luego utilice los resultados de respaldo para comprender las compensaciones detrás de ese resultado.
- Compare sus números con los ejemplos resueltos a continuación si desea una verificación rápida de la razonabilidad.
El rendimiento bruto ofrece una rápida evaluación de la propiedad en el primer paso, mientras que el rendimiento neto muestra una imagen más realista después de los costos operativos recurrentes. En esta página, el resultado principal es el rendimiento neto estimado del alquiler.
Escenario 1: Alquiler de $350 000, cobrando $2400 por mes con costos anuales de $7500. Insumos utilizados: propiedadPrecio: 350000, mensualAlquiler: 2400, anualCostos: 7500. Resultado de ejemplo: 6,09%. Esta propiedad de alquiler produce un rendimiento neto del 6,09% después de contabilizar los costos anuales recurrentes. Escenario 2: Alquiler de $215 000, cobrando $1450 por mes con costos anuales de $3600. Insumos utilizados: propiedadPrecio: 215000, mensualAlquiler: 1450, anualCostos: 3600. Resultado de ejemplo: 6,42%. En este escenario, un alquiler de menor precio con un flujo de caja constante aún genera un rendimiento neto del 6,42%.
Fórmula básica: rendimiento bruto = alquiler anual / precio de la propiedad * 100; rendimiento neto = (alquiler anual - costos anuales) / precio de la propiedad * 100. La calculadora anualiza el alquiler mensual y luego compara esos ingresos con el precio de la propiedad antes y después de los costos operativos recurrentes.
- El rendimiento bruto ignora los costos anuales, mientras que el rendimiento neto los incluye.
- Los costos de financiamiento generalmente se evalúan por separado del rendimiento operativo de la propiedad.
Utilice esta calculadora cuando compare propiedades de alquiler, seleccione ofertas o compruebe si el alquiler esperado justifica el precio de compra. Las rutas relacionadas para el análisis de seguimiento incluyen la calculadora de compra para alquiler, la calculadora de tasa máxima, la calculadora de rendimiento de alquiler y la calculadora de hipotecas.
La mayoría de los malos resultados provienen de algunos errores de entrada repetidos o errores de interpretación. Utilice esta breve lista de verificación antes de confiar en el resultado.
- Ignorando los costos anuales y confiando únicamente en el rendimiento bruto.
- Agregar costos financieros a una comparación de rendimiento operativo sin una razón clara.
- Utilizar el alquiler máximo o en el mejor de los casos en lugar de una cifra mensual promedio realista.
