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Calcule la tasa de capitalización a partir del precio de la propiedad, el alquiler y los costos operativos anuales.
Utilice esta calculadora de tasa máxima para estimar cuántos ingresos produce una propiedad de alquiler en relación con su precio. Ayuda a los inversores a comparar ofertas rápidamente antes de agregar financiación, impuestos o supuestos de suscripción más avanzados. La calculadora está diseñada para dar una respuesta rápida, pero la calidad de la respuesta aún depende de datos precisos y de una idea clara de la decisión que intenta respaldar.
- Ingrese el valor de la propiedad, el alquiler bruto mensual y los costos operativos anuales utilizando las mismas unidades que planea comparar o informar.
- Lea primero la principal tasa de capitalización estimada y luego utilice los resultados de respaldo para comprender las compensaciones detrás de ese resultado.
- Compare sus números con los ejemplos resueltos a continuación si desea una verificación rápida de la razonabilidad.
El rendimiento bruto ofrece una rápida evaluación de la propiedad en el primer paso, mientras que el rendimiento neto muestra una imagen más realista después de los costos operativos recurrentes. En esta página, el resultado principal es la tasa de capitalización estimada.
Escenario 1: Propiedad de $280,000 con $1,900 de alquiler mensual y $5,200 de costos anuales. Insumos utilizados: propiedadPrecio: 280000, mensualAlquiler: 1900, anualCostos: 5200. Resultado de ejemplo: 6,29%. Este escenario de tasa máxima resulta del 6,29% después de deducir los costos operativos del alquiler anual. Escenario 2: Propiedad de $410,000 con $2,650 de alquiler mensual y $8,400 de costos anuales. Insumos utilizados: propiedadPrecio: 410000, mensualRenta: 2650, anualCostos: 8400. Resultado de ejemplo: 5,71%. Incluso con un alquiler más alto, los costos anuales siguen siendo importantes, y esta propiedad tiene una tasa máxima del 5,71%.
Fórmula básica: rendimiento bruto = alquiler anual / precio de la propiedad * 100; rendimiento neto = (alquiler anual - costos anuales) / precio de la propiedad * 100. La calculadora anualiza el alquiler mensual y luego compara esos ingresos con el precio de la propiedad antes y después de los costos operativos recurrentes.
- El rendimiento bruto ignora los costos anuales, mientras que el rendimiento neto los incluye.
- Los costos de financiamiento generalmente se evalúan por separado del rendimiento operativo de la propiedad.
Utilice esta calculadora cuando compare propiedades de alquiler, seleccione ofertas o compruebe si el alquiler esperado justifica el precio de compra. Las rutas relacionadas para el análisis de seguimiento incluyen la calculadora de compra para alquilar, la calculadora de propiedades de alquiler, la calculadora de rendimiento de alquiler y la calculadora de retorno de la inversión.
La mayoría de los malos resultados provienen de algunos errores de entrada repetidos o errores de interpretación. Utilice esta breve lista de verificación antes de confiar en el resultado.
- Ignorando los costos anuales y confiando únicamente en el rendimiento bruto.
- Agregar costos financieros a una comparación de rendimiento operativo sin una razón clara.
- Utilizar el alquiler máximo o en el mejor de los casos en lugar de una cifra mensual promedio realista.
