En savoir plus
Estimer le rendement locatif brut et net d'un immeuble de placement.
Utilisez ce calculateur de rendement locatif pour estimer le revenu généré par une propriété par rapport à son prix. Saisissez le prix de la propriété, le loyer mensuel et les coûts annuels de la propriété pour comparer le rendement locatif brut et net avant de prendre une décision d'achat-location. La calculatrice est conçue pour donner une réponse rapide, mais la qualité de la réponse dépend toujours de données précises et d'une idée claire de la décision que vous essayez de soutenir.
- Saisissez le prix de la propriété, le loyer mensuel et les coûts annuels de la propriété en utilisant les mêmes unités que vous prévoyez de comparer ou de déclarer.
- Lisez d'abord le principal rendement locatif net, puis utilisez les résultats complémentaires pour comprendre les compromis derrière ce résultat.
- Comparez vos chiffres avec les exemples concrets ci-dessous si vous souhaitez une vérification rapide du caractère raisonnable.
Le rendement brut donne un premier aperçu rapide des propriétés, tandis que le rendement net donne une image plus réaliste après les coûts d'exploitation récurrents. Sur cette page, le résultat principal est le rendement locatif net.
Scénario 1 : Propriété de 250 000 $ avec un loyer de 1 800 $ et des coûts annuels de 3 600 $. Entrées utilisées : propriétéPrix : 250 000, loyer mensuel : 1 800, coûts annuels : 3 600. Exemple de résultat : 7,20 % de rendement locatif net. Cette propriété produit 21 600 $ de loyer annuel. Après 3 600 $ de frais annuels, le revenu net est de 18 000 $, soit un rendement net de 7,20 % sur une propriété de 250 000 $. Scénario 2 : Propriété de 420 000 $ avec un loyer de 2 600 $ et des coûts annuels de 5 400 $. Entrées utilisées : propriétéPrix : 420 000, loyer mensuel : 2 600, coûts annuels : 5 400. Exemple de résultat : 6,14 % de rendement locatif net. Le loyer annuel est de 31 200 $ et le revenu net après frais est de 25 800 $, ce qui donne un rendement locatif net d'environ 6,14 % sur le prix d'achat.
Formule de base : rendement brut = loyer annuel / prix de l'immobilier * 100 ; rendement net = (loyer annuel - charges annuelles) / prix de l'immobilier * 100. Le calculateur annualise le loyer mensuel, puis compare ce revenu avec le prix de l'immobilier avant et après frais d'exploitation récurrents.
- Le rendement brut ignore les coûts annuels, tandis que le rendement net les inclut.
- Les coûts de financement sont généralement évalués séparément du rendement d'exploitation de l'immobilier.
Utilisez cette calculatrice pour comparer des propriétés locatives, sélectionner des offres ou vérifier si le loyer attendu justifie le prix d'achat. Les chemins associés pour l'analyse de suivi incluent le calculateur d'hypothèque, le calculateur de retour sur investissement, le calculateur de coûts d'électricité et le calculateur d'épargne.
La plupart des mauvais résultats proviennent de quelques erreurs de saisie ou d'interprétation répétées. Utilisez cette courte liste de contrôle avant de vous fier au résultat.
- Ignorer les coûts annuels et se fier uniquement au rendement brut.
- Ajouter des coûts de financement dans une comparaison du rendement d'exploitation sans raison claire.
- Utiliser un loyer de pointe ou le meilleur des cas au lieu d'un chiffre mensuel moyen réaliste.
