不動産計算機
この賃貸利回り計算ツールを使用して、不動産が価格に対してどれだけの収益を生み出すかを推定します。不動産価格、月々の家賃、年間の不動産コストを入力して、賃貸の購入を決定する前に総賃貸利回りと純賃貸利回りを比較します。
計算ツール
サンプル入力
計算式の説明
基本式
gross yield = annual rent / property price * 100; net yield = (annual rent - annual costs) / property price * 100The calculator annualizes monthly rent, then compares that income with the property price before and after recurring operating costs.
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投資不動産の総賃貸利回りと純賃貸利回りを推定します。
この賃貸利回り計算ツールを使用して、不動産が価格に対してどれだけの収益を生み出すかを推定します。不動産価格、月々の家賃、年間の不動産コストを入力して、賃貸の購入を決定する前に総賃貸利回りと純賃貸利回りを比較します。計算機はすぐに答えが得られるように設計されていますが、答えの質は正確な入力と、どのような決定をサポートしようとしているのかについての明確なアイデアに依存します。
総利回りでは、初回の物件の迅速なスクリーニングが可能ですが、純利回りでは、経常的な運用コストを考慮した、より現実的な状況が示されます。このページでは、主な出力は純賃貸利回りです。
シナリオ 1: 250,000 ドルの物件、家賃 1,800 ドル、年間費用 3,600 ドル。使用した入力: propertyPrice: 250000、monthlyRent: 1800、annualCosts: 3600。結果の例: 正味賃貸利回り 7.20%。この物件は年間 21,600 ドルの家賃を生み出します。年間コスト 3,600 ドルを差し引くと、純利益は 18,000 ドルになります。これは、250,000 ドルの不動産の純利回り 7.20% になります。シナリオ 2: 420,000 ドルの物件、家賃 2,600 ドル、年間費用 5,400 ドル。使用した入力: propertyPrice: 420000、monthlyRent: 2600、annualCosts: 5400。結果の例: 正味賃貸利回り 6.14%。年間賃料は 31,200 ドル、諸経費を引いた純利益は 25,800 ドルで、購入価格に対する純賃貸利回りは約 6.14% となります。
基本的な計算式: 総利回り = 年間家賃 / 物件価格 * 100;純利回り = (年間家賃 - 年間費用) / 物件価格 * 100。計算機は毎月の家賃を年換算し、その収入を経常運営費用の前後の物件価格と比較します。
この計算ツールは、賃貸物件を比較したり、取引を検討したり、予想される賃料が購入価格に見合うかどうかを確認したりするときに使用します。フォローアップ分析の関連パスには、住宅ローン計算ツール、roi 計算ツール、電気料金計算ツール、貯蓄計算ツールなどがあります。
悪い出力のほとんどは、何度か繰り返された入力エラーや解釈ミスから生じます。結果に頼る前に、この短いチェックリストを使用してください。
使用例
結果: 純賃貸利回り 7.20%
この物件は年間 21,600 ドルの家賃を生み出します。年間コスト 3,600 ドルを差し引くと、純利益は 18,000 ドルになります。これは、250,000 ドルの不動産の純利回り 7.20% になります。
結果: 純賃貸利回り 6.14%
年間賃料は 31,200 ドル、諸経費を引いた純利益は 25,800 ドルで、購入価格に対する純賃貸利回りは約 6.14% となります。
FAQ
賃貸利回り計算ツールは、不動産価格と比較して、不動産が生み出す賃貸収入を測定します。コスト前の総利回りと年間不動産コスト後の純利回りの両方が表示されます。
この賃貸利回り計算ツールは、単純な利回り見積もりに対して正確です。これには資金調達、印紙税、弁護士費用、税金処理、占有変更は含まれていないため、完全な投資モデルではなく、早期審査ツールとして扱う必要があります。
総利回りは年間総賃料のみを使用します。純利回りではまず年間費用が差し引かれるため、経常費用を除いた不動産の収益がより現実的に見えます。
通常はいいえ。住宅ローンの支払いは、不動産の運用利回りではなく資金調達に関係します。純賃貸利回りは通常、負債構造の前に不動産のパフォーマンスを比較するために使用されます。
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