Utleieavkastningskalkulator

Slik bruker du kalkulatoren for leieavkastning

Bruk denne kalkulatoren for leieavkastning til å estimere hvor mye inntekt en eiendom genererer i forhold til prisen. Angi eiendomsprisen, månedlig leie og årlige eiendomskostnader for å sammenligne brutto og netto leieavkastning før du bestemmer deg for kjøp for å leie. Kalkulatoren er designet for å gi et raskt svar, men kvaliteten på svaret avhenger fortsatt av nøyaktige inndata og en klar idé om hvilken avgjørelse du prøver å støtte.

1. Angi eiendomspris, månedlig leie og årlige eiendomskostnader med de samme enhetene du planlegger å sammenligne eller rapportere.
2. Les hovednettot leieavkastning først, og bruk deretter støtteutdataene for å forstå avveiningene bak dette resultatet.
3. Sammenlign tallene dine med de utførte eksemplene nedenfor hvis du ønsker en rask rimelighetssjekk.

Hva resultatet ditt betyr

Brutto yield gir en rask first-pass eiendomsskjerm, mens netto yield viser et mer realistisk bilde etter tilbakevendende driftskostnader. På denne siden er den primære produksjonen netto leieavkastning.

Scenario 1: $250 000 eiendom med $1800 husleie og $3600 årlige kostnader. Benyttede input: eiendom Pris: 250000, månedsleie: 1800,-årKostnader: 3600. Eksempelresultat: 7,20 % netto leieavkastning. Denne eiendommen produserer $21 600 i årlig leie. Etter $3600 i årlige kostnader, er nettoinntekten $18.000, som er en 7,20% netto avkastning på en $250.000 eiendom. Scenario 2: $420 000 eiendom med $2600 husleie og $5400 årlige kostnader. Benyttet input: eiendom Pris: 420000,- månedsleie: 2600,- årligKostnader: 5400. Eksempelresultat: 6,14 % netto leieavkastning. Årlig leie er $31.200 og nettoinntekt etter kostnader er $25.800, som gir en netto leieavkastning på ca. 6,14% av kjøpesummen.

Formel og forutsetninger

Kjerneformel: brutto avkastning = årlig leie / eiendomspris * 100; netto yield = (årlig leie - årlige kostnader) / eiendomspris * 100. Kalkulatoren beregner månedlig leie på årsbasis, og sammenligner deretter den inntekten med eiendomsprisen før og etter tilbakevendende driftskostnader.

1. Brutto yield ignorerer årlige kostnader, mens netto yield inkluderer dem.
2. Finansieringskostnadene vurderes vanligvis separat fra driftsavkastningen på eiendommen.

Når skal du bruke denne kalkulatoren for leieavkastning

Bruk denne kalkulatoren når du sammenligner utleieboliger, screener avtaler eller sjekker om forventet leie rettferdiggjør kjøpesummen. Relaterte veier for oppfølgingsanalyse inkluderer boliglånskalkulator, avkastningskalkulator, strømkostnadskalkulator og sparekalkulator.

Vanlige feil å unngå

De fleste dårlige utdata kommer fra noen få gjentatte inndatafeil eller tolkningsfeil. Bruk denne korte sjekklisten før du stoler på resultatet.

1. Ignorerer årlige kostnader og stoler kun på brutto avkastning.
2. Å legge til finansieringskostnader i en sammenligning av driftsavkastning uten en klar grunn.
3. Bruk topp- eller beste-case-leie i stedet for et realistisk gjennomsnittlig månedlig tall.