Dowiedz sie wiecej
Oszacuj dochod z wynajmu brutto na podstawie miesiecznego czynszu i ceny nieruchomosci przed odliczeniem kosztow operacyjnych.
Skorzystaj z tego kalkulatora rentownosci brutto, jesli chcesz szybko wyswietlic ekran najwyzszej klasy nieruchomosci przed dodaniem szczegolow kosztow. Kalkulator zostal zaprojektowany tak, aby zapewnic szybka odpowiedz, ale jakosc odpowiedzi nadal zalezy od dokladnych danych wejsciowych i jasnego wyobrazenia o tym, jaka decyzje probujesz poprzec.
- Wprowadz cene nieruchomosci, miesieczny czynsz i roczny koszt nieruchomosci, korzystajac z tych samych jednostek, ktore planujesz porownywac lub raportowac.
- Najpierw przeczytaj glowna stope zwrotu z czynszow brutto, a nastepnie skorzystaj z danych pomocniczych, aby zrozumiec kompromisy stojace za tym wynikiem.
- Jesli chcesz szybko sprawdzic zasadnosc, porownaj swoje liczby z ponizszymi przykladami.
Uzysk brutto zapewnia szybki ekran wlasciwosci pierwszego przejscia, podczas gdy uzysk netto pokazuje bardziej realistyczny obraz po powtarzajacych sie kosztach operacyjnych. Na tej stronie glownym produktem wyjsciowym jest dochod z wynajmu brutto.
Scenariusz 1: miesieczny czynsz za nieruchomosc o wartosci 265 000 dolarow wynosi 1800 dolarow. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 265000, miesiecznieCzynsz najmu: 1800, rocznieKoszty: 3200. Przykladowy wynik: 8,15%. Ignorowanie kosztow rocznych w widoku stopy kapitalizacji daje rentownosc wynajmu brutto na poziomie 8,15%. Scenariusz 2: miesieczny czynsz za nieruchomosc o wartosci 495 000 dolarow w wysokosci 2750 dolarow. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 495000, miesiecznieCzynsz najmu: 2750, rocznieKoszty: 5900. Przykladowy wynik: 6,67%. Ta relacja czynszu do ceny daje dochod z wynajmu brutto na poziomie 6,67%.
Podstawowy wzor: dochod brutto = roczny czynsz / cena nieruchomosci * 100; dochod netto = (czynsz roczny - koszty roczne) / cena nieruchomosci * 100. Kalkulator oblicza miesieczny czynsz w skali roku, a nastepnie porownuje ten dochod z cena nieruchomosci przed i po powtarzajacych sie kosztach operacyjnych.
- Rentownosc brutto pomija koszty roczne, podczas gdy rentownosc netto je uwzglednia.
- Koszty finansowania sa zwykle wyceniane oddzielnie od dochodu operacyjnego z nieruchomosci.
Skorzystaj z tego kalkulatora, porownujac nieruchomosci na wynajem, sprawdzajac oferty lub sprawdzajac, czy oczekiwany czynsz uzasadnia cene zakupu. Powiazane sciezki dalszej analizy obejmuja kalkulator rentownosci czynszu, kalkulator dochodu z najmu, kalkulator rentownosci nieruchomosci oraz kalkulator kupna i wynajmu.
Wiekszosc zlych wynikow wynika z kilku powtarzajacych sie bledow wejsciowych lub bledow interpretacyjnych. Zanim zaczniesz polegac na wynikach, skorzystaj z tej krotkiej listy kontrolnej.
- Ignorowanie kosztow rocznych i opieranie sie wylacznie na plonie brutto.
- Dodawanie kosztow finansowania do porownania zyskow operacyjnych bez wyraznego powodu.
- Stosowanie czynszu szczytowego lub optymalnego zamiast realistycznej sredniej kwoty miesiecznej.
