Dowiedz sie wiecej
Oszacuj rentownosc netto nieruchomosci inwestycyjnej na podstawie czynszu, ceny i rocznych kosztow operacyjnych.
Uzyj tego kalkulatora nieruchomosci inwestycyjnych, jesli chcesz szybko uzyskac migawke w stylu rentownosci, pokazujaca, jak zachowuje sie oferta wynajmu przed dodaniem finansowania. Kalkulator zostal zaprojektowany tak, aby zapewnic szybka odpowiedz, ale jakosc odpowiedzi nadal zalezy od dokladnych danych wejsciowych i jasnego wyobrazenia o tym, jaka decyzje probujesz poprzec.
- Wprowadz cene nieruchomosci, miesieczny czynsz i roczny koszt nieruchomosci, korzystajac z tych samych jednostek, ktore planujesz porownywac lub raportowac.
- Najpierw przeczytaj glowna szacunkowa stope zwrotu z nieruchomosci inwestycyjnych, a nastepnie skorzystaj z dodatkowych wynikow, aby zrozumiec kompromisy stojace za tym wynikiem.
- Jesli chcesz szybko sprawdzic zasadnosc, porownaj swoje liczby z ponizszymi przykladami.
Uzysk brutto zapewnia szybki ekran wlasciwosci pierwszego przejscia, podczas gdy uzysk netto pokazuje bardziej realistyczny obraz po powtarzajacych sie kosztach operacyjnych. Na tej stronie szacowany dochod z nieruchomosci inwestycyjnych jest szacowany dochod pierwotny.
Scenariusz 1: Nieruchomosc o wartosci 315 000 USD, czynsz wynoszacy 2150 USD i roczne koszty wynoszace 5200 USD. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 315000, miesiecznieCzynsz najmu: 2150, rocznieKoszty: 5200. Przykladowy wynik: 6,54%. Ten scenariusz dotyczacy nieruchomosci inwestycyjnych daje stope zwrotu z wynajmu netto na poziomie 6,54%. Scenariusz 2: Nieruchomosc o wartosci 520 000 USD, czynsz wynoszacy 3150 USD i roczne koszty wynoszace 8700 USD. Wykorzystane dane wejsciowe: nieruchomoscCena: 520000, miesiecznieCzynsz najmu: 3150, rocznieKoszty: 8700. Przykladowy wynik: 5,60%. Po uwzglednieniu kosztow rocznych rentownosc netto nieruchomosci wynosi 5,60%.
Podstawowy wzor: dochod brutto = roczny czynsz / cena nieruchomosci * 100; dochod netto = (czynsz roczny - koszty roczne) / cena nieruchomosci * 100. Kalkulator oblicza miesieczny czynsz w skali roku, a nastepnie porownuje ten dochod z cena nieruchomosci przed i po powtarzajacych sie kosztach operacyjnych.
- Rentownosc brutto pomija koszty roczne, podczas gdy rentownosc netto je uwzglednia.
- Koszty finansowania sa zwykle wyceniane oddzielnie od dochodu operacyjnego z nieruchomosci.
Skorzystaj z tego kalkulatora, porownujac nieruchomosci na wynajem, sprawdzajac oferty lub sprawdzajac, czy oczekiwany czynsz uzasadnia cene zakupu. Powiazane sciezki dalszej analizy obejmuja kalkulator rentownosci czynszu, kalkulator rentownosci nieruchomosci, kalkulator dochodu z najmu i kalkulator zakupu do wynajecia.
Wiekszosc zlych wynikow wynika z kilku powtarzajacych sie bledow wejsciowych lub bledow interpretacyjnych. Zanim zaczniesz polegac na wynikach, skorzystaj z tej krotkiej listy kontrolnej.
- Ignorowanie kosztow rocznych i opieranie sie wylacznie na plonie brutto.
- Dodawanie kosztow finansowania do porownania zyskow operacyjnych bez wyraznego powodu.
- Stosowanie czynszu szczytowego lub optymalnego zamiast realistycznej sredniej kwoty miesiecznej.
