Saiba mais
Estime o rendimento bruto e liquido do aluguel de uma propriedade de investimento.
Use esta calculadora de rendimento de aluguel para estimar quanta renda uma propriedade gera em relacao ao seu preco. Insira o preco do imovel, o aluguel mensal e os custos anuais do imovel para comparar o rendimento bruto e liquido do aluguel antes de tomar uma decisao de comprar para alugar. A calculadora foi projetada para fornecer uma resposta rapida, mas a qualidade da resposta ainda depende de informacoes precisas e de uma ideia clara de qual decisao voce esta tentando apoiar.
- Insira o preco da propriedade, o aluguel mensal e os custos anuais da propriedade usando as mesmas unidades que voce planeja comparar ou relatar.
- Leia primeiro o principal rendimento liquido das rendas e, em seguida, utilize os resultados de apoio para compreender as compensacoes por detras desse resultado.
- Compare seus numeros com os exemplos resolvidos abaixo se quiser uma verificacao rapida de razoabilidade.
O rendimento bruto fornece uma rapida tela de propriedades na primeira passagem, enquanto o rendimento liquido mostra uma imagem mais realista apos custos operacionais recorrentes. Nesta pagina, o resultado principal e o rendimento liquido do aluguel.
Cenario 1: propriedade de US$ 250.000 com aluguel de US$ 1.800 e custos anuais de US$ 3.600. Insumos usados: propertyPrice: 250000, mensalRent: 1800, AnnualCosts: 3600. Resultado de exemplo: rendimento liquido de aluguel de 7,20%. Esta propriedade produz $ 21.600 em aluguel anual. Apos US$ 3.600 em custos anuais, o lucro liquido e de US$ 18.000, o que representa um rendimento liquido de 7,20% em uma propriedade de US$ 250.000. Cenario 2: propriedade de US$ 420.000 com aluguel de US$ 2.600 e custos anuais de US$ 5.400. Insumos usados: propertyPrice: 420000, MonthRent: 2.600, AnnualCosts: 5.400. Resultado de exemplo: rendimento liquido de aluguel de 6,14%. O aluguel anual e de US$ 31.200 e o lucro liquido apos os custos e de US$ 25.800, o que da um rendimento liquido de aluguel de cerca de 6,14% sobre o preco de compra.
Formula basica: rendimento bruto = aluguel anual/preco do imovel * 100; rendimento liquido = (aluguel anual - custos anuais) / preco do imovel * 100. A calculadora anualiza o aluguel mensal e compara essa receita com o preco do imovel antes e depois dos custos operacionais recorrentes.
- O rendimento bruto ignora os custos anuais, enquanto o rendimento liquido os inclui.
- Os custos de financiamento sao geralmente avaliados separadamente do rendimento operacional da propriedade.
Use esta calculadora ao comparar propriedades para aluguel, selecionar ofertas ou verificar se o aluguel esperado justifica o preco de compra. Os caminhos relacionados para analise de acompanhamento incluem calculadora de hipoteca, calculadora de roi, calculadora de custo de eletricidade e calculadora de poupanca.
A maioria dos resultados ruins vem de alguns erros de entrada repetidos ou erros de interpretacao. Use esta pequena lista de verificacao antes de confiar no resultado.
- Ignorando os custos anuais e contando apenas com o rendimento bruto.
- Adicionar custos de financiamento a uma comparacao de rendimento operacional sem uma razao clara.
- Usando o aluguel maximo ou o melhor caso em vez de um valor medio mensal realista.
