Lasa mer
Uppskatta brutto- och nettohyresavkastningen för en förvaltningsfastighet.
Använd denna hyresavkastningskalkylator för att uppskatta hur mycket inkomst en fastighet genererar i förhållande till dess pris. Ange fastighetspriset, månadshyran och de årliga fastighetskostnaderna för att jämföra brutto- och nettohyresavkastningen innan du fattar ett köp att hyra. Kalkylatorn är designad för att ge ett snabbt svar, men kvaliteten på svaret beror fortfarande på korrekta inmatningar och en tydlig uppfattning om vilket beslut du försöker stödja.
- Ange fastighetspris, månadshyra och årliga fastighetskostnader med samma enheter som du planerar att jämföra eller rapportera.
- Läs den huvudsakliga nettohyresavkastningen först och använd sedan de stödjande resultaten för att förstå avvägningarna bakom det resultatet.
- Jämför dina siffror med de utförda exemplen nedan om du vill ha en snabb rimlighetskontroll.
Bruttoavkastningen ger en snabb förstagångsfastighetsskärm, medan nettoavkastningen visar en mer realistisk bild efter återkommande driftskostnader. På den här sidan är den primära produktionen nettohyresavkastning.
Scenario 1: $250 000 fastighet med $1 800 hyra och $3 600 årliga kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 250 000, månadshyra: 1800, årlig Kostnad: 3600. Exempelresultat: 7,20 % nettohyresavkastning. Denna fastighet producerar $21 600 i årshyra. Efter 3 600 USD i årliga kostnader är nettoinkomsten 18 000 USD, vilket är en nettoavkastning på 7,20 % på en fastighet på 250 000 USD. Scenario 2: 420 000 $ fastighet med 2 600 $ hyra och 5 400 $ årliga kostnader. Använda ingångar: fastighet Pris: 420000, månadshyra: 2600, årlig Kostnad: 5400. Exempelresultat: 6,14% nettohyresavkastning. Årshyran är 31 200 USD och nettoresultatet efter kostnader är 25 800 USD, vilket ger en nettohyresavkastning på cirka 6,14 % av köpeskillingen.
Kärnformel: bruttoavkastning = årshyra / fastighetspris * 100; nettoavkastning = (årshyra - årliga kostnader) / fastighetspris * 100. Kalkylatorn årligen beräknar månadshyran och jämför sedan den inkomsten med fastighetspriset före och efter återkommande driftskostnader.
- Bruttoavkastningen ignorerar årliga kostnader, medan nettoavkastningen inkluderar dem.
- Finansieringskostnader utvärderas vanligtvis separat från fastighetsdriftsavkastningen.
Använd den här kalkylatorn när du jämför hyresfastigheter, granskar erbjudanden eller kontrollerar om förväntad hyra motiverar köpeskillingen. Relaterade vägar för uppföljningsanalys inkluderar bolånekalkylator, avkastningskalkylator, elkostnadskalkylator och besparingskalkylator.
De flesta dåliga utdata kommer från ett fåtal upprepade inmatningsfel eller tolkningsfel. Använd denna korta checklista innan du förlitar dig på resultatet.
- Att ignorera årliga kostnader och endast förlita sig på bruttoavkastning.
- Att lägga till finansieringskostnader i en operativ avkastningsjämförelse utan en tydlig anledning.
- Använd topphyra eller bästa möjliga hyra istället för en realistisk genomsnittlig månadssiffra.
