Laes mere
Estimer nettolejeafkastet på en køb-til-leje ejendom ved hjælp af leje, købspris og årlige omkostninger.
Brug dette køb til at lade lommeregneren hurtigt sammenligne lejeboliger. Indtast købsprisen, forventet månedlig husleje og årlige driftsomkostninger for at estimere brutto- og nettoafkastet, før du går videre i handleanalyse. Lommeregneren er designet til at give et hurtigt svar, men kvaliteten af svaret afhænger stadig af præcise input og en klar idé om, hvilken beslutning du forsøger at støtte.
- Indtast ejendomskøbspris, månedlig leje og årlige ejendomsomkostninger med de samme enheder, som du planlægger at sammenligne eller rapportere.
- Læs først det primære estimerede nettoudbytte for køb og leje, og brug derefter de understøttende output til at forstå afvejningen bag dette resultat.
- Sammenlign dine tal med de udførte eksempler nedenfor, hvis du ønsker et hurtigt rimelighedstjek.
Bruttoafkast giver en hurtig first-pass ejendomsskærm, mens nettoafkast viser et mere realistisk billede efter tilbagevendende driftsomkostninger. På denne side er det primære output estimeret nettoudbytte for køb og leje.
Scenario 1: 240.000 USD ejendom lejet til 1.650 USD om måneden med 4.200 USD årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 240000, månedsleje: 1650,- årligOmkostninger: 4200. Eksempel resultat: 6,50%. Dette køb-til-leje-scenarie giver 6,50 % nettoudbytte efter at have taget højde for årlige ejendomsomkostninger. Scenario 2: 325.000 USD ejendom lejet til 2.250 USD om måneden med 6.800 USD årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 325000, månedsleje: 2250,- årligt Omkostninger: 6800. Eksempel resultat: 6,22%. En dyrere ejendom med stærkere husleje lander stadig på 6,22 % nettoudbytte, når de årlige omkostninger er fratrukket.
Kerneformel: bruttoafkast = årlig leje / ejendomspris * 100; nettoafkast = (årlig leje - årlige omkostninger) / ejendomspris * 100. Lommeregneren beregner månedlig husleje på årsbasis, og sammenligner derefter denne indtægt med ejendomsprisen før og efter tilbagevendende driftsomkostninger.
- Bruttoudbyttet ignorerer årlige omkostninger, mens nettoudbyttet inkluderer dem.
- Finansieringsomkostninger vurderes sædvanligvis separat fra ejendommens driftsudbytte.
Brug denne lommeregner, når du sammenligner udlejningsejendomme, screener aftaler eller kontrollerer, om forventet leje retfærdiggør købsprisen. Relaterede stier til opfølgningsanalyse omfatter loftsrenteberegner, udlejningsejendomsberegner, lejeafkastberegner og realkreditberegner.
De fleste dårlige output kommer fra nogle få gentagne inputfejl eller fortolkningsfejl. Brug denne korte tjekliste, før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige omkostninger og stoler kun på bruttoudbytte.
- Tilføjelse af finansieringsomkostninger til en sammenligning af driftsudbytte uden en klar grund.
- Brug af peak eller best-case leje i stedet for et realistisk gennemsnitligt månedligt tal.
