Laes mere
Estimer lejebolig afkast fra købspris, månedlig leje og tilbagevendende årlige omkostninger.
Brug denne udlejningsejendomsberegner til at sammenligne indkomstproducerende ejendomme uden at bygge et brugerdefineret regneark. Det giver et hurtigt brutto- og nettoudbytte, så du kan beslutte, hvilke handler der fortjener en dybere analyse. Lommeregneren er designet til at give et hurtigt svar, men kvaliteten af svaret afhænger stadig af præcise input og en klar idé om, hvilken beslutning du forsøger at støtte.
- Indtast ejendomspris, forventet månedlig leje og årlige driftsomkostninger ved at bruge de samme enheder, som du planlægger at sammenligne eller rapportere.
- Læs først det primære estimerede nettolejeudbytte, og brug derefter de understøttende output til at forstå afvejningen bag dette resultat.
- Sammenlign dine tal med de udførte eksempler nedenfor, hvis du ønsker et hurtigt rimelighedstjek.
Bruttoafkast giver en hurtig first-pass ejendomsskærm, mens nettoafkast viser et mere realistisk billede efter tilbagevendende driftsomkostninger. På denne side er det primære output estimeret nettolejeudbytte.
Scenarie 1: 350.000 USD leje, der indsamler 2.400 USD om måneden med 7.500 USD årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 350000, månedlig husleje: 2400, årligOmkostninger: 7500. Eksempel resultat: 6,09%. Denne udlejningsejendom giver 6,09 % nettoudbytte efter at have taget højde for tilbagevendende årlige omkostninger. Scenarie 2: 215.000 USD leje, der indsamler 1.450 USD om måneden med 3.600 USD årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 215000, månedsleje: 1450, årligOmkostninger: 3600. Eksempel resultat: 6,42%. En lavere prisleje med stabilt cash flow kommer stadig ud på 6,42 % nettoafkast i dette scenarie.
Kerneformel: bruttoafkast = årlig leje / ejendomspris * 100; nettoafkast = (årlig leje - årlige omkostninger) / ejendomspris * 100. Lommeregneren beregner månedlig husleje på årsbasis, og sammenligner derefter denne indtægt med ejendomsprisen før og efter tilbagevendende driftsomkostninger.
- Bruttoudbyttet ignorerer årlige omkostninger, mens nettoudbyttet inkluderer dem.
- Finansieringsomkostninger vurderes sædvanligvis separat fra ejendommens driftsudbytte.
Brug denne lommeregner, når du sammenligner udlejningsejendomme, screener aftaler eller kontrollerer, om forventet leje retfærdiggør købsprisen. Relaterede stier til opfølgningsanalyse inkluderer køb for at lade-beregner, loftsrenteberegner, lejeafkastberegner og realkreditberegner.
De fleste dårlige output kommer fra nogle få gentagne inputfejl eller fortolkningsfejl. Brug denne korte tjekliste, før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige omkostninger og stoler kun på bruttoudbytte.
- Tilføjelse af finansieringsomkostninger til en sammenligning af driftsudbytte uden en klar grund.
- Brug af peak eller best-case leje i stedet for et realistisk gennemsnitligt månedligt tal.
