Laes mere
Beregn kapitaliseringsrente ud fra ejendomspris, husleje og årlige driftsomkostninger.
Brug denne takstberegner til at estimere, hvor meget indtægt en lejebolig producerer i forhold til dens pris. Det hjælper investorer med at sammenligne handler hurtigt, før de tilføjer finansiering, skatter eller mere avancerede tegningsantagelser. Lommeregneren er designet til at give et hurtigt svar, men kvaliteten af svaret afhænger stadig af præcise input og en klar idé om, hvilken beslutning du forsøger at støtte.
- Indtast ejendomsværdi, månedlig bruttoleje og årlige driftsomkostninger med de samme enheder, som du planlægger at sammenligne eller rapportere.
- Læs først den primære estimerede cap rate, og brug derefter de understøttende output til at forstå afvejningen bag dette resultat.
- Sammenlign dine tal med de udførte eksempler nedenfor, hvis du ønsker et hurtigt rimelighedstjek.
Bruttoafkast giver en hurtig first-pass ejendomsskærm, mens nettoafkast viser et mere realistisk billede efter tilbagevendende driftsomkostninger. På denne side er det primære output estimeret cap rate.
Scenarie 1: 280.000 USD ejendom med 1.900 USD månedlig husleje og 5.200 USD årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 280000, månedsleje: 1900,- årligOmkostninger: 5200. Eksempel resultat: 6,29%. Dette cap rate-scenarie er 6,29 % efter fradrag af driftsomkostninger fra den årlige leje. Scenarie 2: 410.000 USD ejendom med 2.650 USD månedlig husleje og 8.400 USD årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 410000, månedsleje: 2650,- årligOmkostninger: 8400. Eksempel resultat: 5,71%. Selv med højere husleje er de årlige omkostninger stadig vigtige, og denne ejendom lander på 5,71 % loft.
Kerneformel: bruttoafkast = årlig leje / ejendomspris * 100; nettoafkast = (årlig leje - årlige omkostninger) / ejendomspris * 100. Lommeregneren beregner månedlig husleje på årsbasis, og sammenligner derefter denne indtægt med ejendomsprisen før og efter tilbagevendende driftsomkostninger.
- Bruttoudbyttet ignorerer årlige omkostninger, mens nettoudbyttet inkluderer dem.
- Finansieringsomkostninger vurderes sædvanligvis separat fra ejendommens driftsudbytte.
Brug denne lommeregner, når du sammenligner udlejningsejendomme, screener aftaler eller kontrollerer, om forventet leje retfærdiggør købsprisen. Relaterede stier til opfølgende analyse inkluderer køb for at lade-beregner, udlejningsejendomsberegner, lejeudbytteberegner og roi-beregner.
De fleste dårlige output kommer fra nogle få gentagne inputfejl eller fortolkningsfejl. Brug denne korte tjekliste, før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige omkostninger og stoler kun på bruttoudbytte.
- Tilføjelse af finansieringsomkostninger til en sammenligning af driftsudbytte uden en klar grund.
- Brug af peak eller best-case leje i stedet for et realistisk gennemsnitligt månedligt tal.
