Virksomhedsboligudlejningsudbytteberegner

Sådan bruges Corporate Housing Yield Beregner

Brug denne udbytteberegner for leje af virksomheder til at sammenligne husleje, ejendomspris og årlige omkostninger, før du beslutter dig for, om en aftale er attraktiv nok til at forfølge. Denne side er bygget til ejendomskøbere, der ønsker et førstegangsudbytteestimat for en specifik aktivtype frem for et generisk forhold mellem husleje og pris. Lommeregneren er designet til at give et hurtigt svar, men kvaliteten af svaret afhænger stadig af præcise input og en klar idé om, hvilken beslutning du forsøger at støtte.

1. Indtast Corporate Housing-pris, Corporate Housing månedlig leje og årlige ejendomsomkostninger ved at bruge de samme enheder, som du planlægger at sammenligne eller rapportere.
2. Læs først det primære nettolejeudbytte for virksomhedernes boliger, og brug derefter de understøttende resultater til at forstå afvejningen bag dette resultat.
3. Sammenlign dine tal med de udførte eksempler nedenfor, hvis du ønsker et hurtigt rimelighedstjek.

Hvad dit resultat betyder

Bruttoudbytte er nyttig til hurtig sammenligning, men nettoudbytte er normalt det mere praktiske benchmark, fordi tilbagevendende omkostninger kan ændre resultatet væsentligt. På denne side er den primære produktion nettolejeudbytte for erhvervsboliger.

Scenarie 1: $580.000 virksomhedsboliger med $3.600 husleje og $7.800 omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 580000, månedsleje: 3600, årligOmkostninger: 7800. Eksempel resultat: 6,10%. Dette erhvervsboligscenario producerer 6,10 %, hvilket giver dig en hurtig skærm på, om den forventede husleje retfærdiggør boligprisen. Scenarie 2: $840.000 virksomhedsboliger med $5.100 husleje og $9.800 omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 840000, månedlig husleje: 5100, årligOmkostninger: 9800. Eksempel resultat: 6,12%. Ved disse input kommer det estimerede nettoafkast til erhvervsboliger ud på 6,12 %, hvilket er nyttigt til at sammenligne handler side om side.

Formel og antagelser

Kerneformel: bruttoafkast = årlig leje / ejendomspris * 100; nettoafkast = (årlig leje - årlige omkostninger) / ejendomspris * 100. Lommeregneren beregner månedlig husleje på årsbasis, og sammenligner derefter denne indtægt med ejendomsprisen før og efter tilbagevendende driftsomkostninger.

1. Bruttoudbyttet ignorerer årlige omkostninger, mens nettoudbyttet inkluderer dem.
2. Finansieringsomkostninger vurderes sædvanligvis separat fra ejendommens driftsudbytte.

Hvornår skal du bruge denne udbytteberegner for virksomhedsboligudlejning

Brug det, når du har brug for en hurtig måde at sammenligne mulige erhvervsboliger, før du går ind i en dybere tegningsmodel. Relaterede stier til opfølgende analyse omfatter lejeafkastberegner, ejendomsafkastberegner, realkreditberegner og investeringsejendomsberegner.

Almindelige fejl at undgå

De fleste dårlige output kommer fra nogle få gentagne inputfejl eller fortolkningsfejl. Brug denne korte tjekliste, før du stoler på resultatet.

1. Indtastning af realkreditlån som driftsomkostninger, når du vil sammenligne ejendomsydelsen før finansiering.
2. Brug af optimistiske huslejetal uden tomgang eller vedligeholdelsesgodtgørelse i årlige omkostninger.
3. Behandling af nettoafkast som et fuldt investeringsafkast i stedet for en tidlig screening-metrik.