Laes mere
Estimer nettolejeafkastet på en investeringsejendom ved hjælp af leje, pris og årlige driftsomkostninger.
Brug denne investeringsejendomsberegner, når du vil have et hurtigt afkast-stil-øjebliksbillede af, hvordan et lejemål klarer sig, før finansiering tilføjes. Lommeregneren er designet til at give et hurtigt svar, men kvaliteten af svaret afhænger stadig af præcise input og en klar idé om, hvilken beslutning du forsøger at støtte.
- Indtast ejendomspris, månedlig leje og årlige ejendomsomkostninger med de samme enheder, som du planlægger at sammenligne eller rapportere.
- Læs først det estimerede hovedafkast af investeringsejendomme, og brug derefter de understøttende output til at forstå afvejningen bag dette resultat.
- Sammenlign dine tal med de udførte eksempler nedenfor, hvis du ønsker et hurtigt rimelighedstjek.
Bruttoafkast giver en hurtig first-pass ejendomsskærm, mens nettoafkast viser et mere realistisk billede efter tilbagevendende driftsomkostninger. På denne side er det primære output estimeret investeringsejendomsafkast.
Scenarie 1: 315.000 USD ejendom med 2.150 USD husleje og 5.200 USD årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 315000, månedlig husleje: 2150, årligOmkostninger: 5200. Eksempel resultat: 6,54%. Dette investeringsejendomsscenarie giver et nettolejeafkast på 6,54 %. Scenarie 2: 520.000 USD ejendom med 3.150 USD husleje og 8.700 USD årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 520000, månedsleje: 3150,- årligOmkostninger: 8700. Eksempel resultat: 5,60%. Efter årlige omkostninger kommer ejendommens nettoafkast op på 5,60 %.
Kerneformel: bruttoafkast = årlig leje / ejendomspris * 100; nettoafkast = (årlig leje - årlige omkostninger) / ejendomspris * 100. Lommeregneren beregner månedlig husleje på årsbasis, og sammenligner derefter denne indtægt med ejendomsprisen før og efter tilbagevendende driftsomkostninger.
- Bruttoudbyttet ignorerer årlige omkostninger, mens nettoudbyttet inkluderer dem.
- Finansieringsomkostninger vurderes sædvanligvis separat fra ejendommens driftsudbytte.
Brug denne lommeregner, når du sammenligner udlejningsejendomme, screener aftaler eller kontrollerer, om forventet leje retfærdiggør købsprisen. Relaterede stier til opfølgende analyse inkluderer lejeudbytteberegner, ejendomsafkastberegner, lejeindtægtsberegner og køb for at lade-beregner.
De fleste dårlige output kommer fra nogle få gentagne inputfejl eller fortolkningsfejl. Brug denne korte tjekliste, før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige omkostninger og stoler kun på bruttoudbytte.
- Tilføjelse af finansieringsomkostninger til en sammenligning af driftsudbytte uden en klar grund.
- Brug af peak eller best-case leje i stedet for et realistisk gennemsnitligt månedligt tal.
