Laes mere
Estimer netto ejendomsudbytte fra husleje, ejendomsværdi og årlige driftsomkostninger.
Brug denne ejendomsafkastberegner, når du vil have et simpelt afkastbenchmark for en udlejningsejendom uden at bygge en fuld pengestrømsmodel. Lommeregneren er designet til at give et hurtigt svar, men kvaliteten af svaret afhænger stadig af præcise input og en klar idé om, hvilken beslutning du forsøger at støtte.
- Indtast ejendomspris, månedlig leje og årlige ejendomsomkostninger med de samme enheder, som du planlægger at sammenligne eller rapportere.
- Læs først det primære estimerede ejendomsudbytte, og brug derefter de understøttende output til at forstå afvejningen bag dette resultat.
- Sammenlign dine tal med de udførte eksempler nedenfor, hvis du ønsker et hurtigt rimelighedstjek.
Bruttoafkast giver en hurtig first-pass ejendomsskærm, mens nettoafkast viser et mere realistisk billede efter tilbagevendende driftsomkostninger. På denne side er det primære output estimeret ejendomsudbytte.
Scenarie 1: 340.000 USD ejendom med 2.050 USD månedlig husleje og 5.400 USD årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 340000, månedlig husleje: 2050, årligOmkostninger: 5400. Eksempel resultat: 5,65%. Denne ejendomsprofil fører til et estimeret afkast på 5,65 %. Scenarie 2: 610.000 USD ejendom med 3.600 USD månedlig husleje og 9.900 USD årlige omkostninger. Anvendte input: ejendomPris: 610000, månedsleje: 3600, årligOmkostninger: 9900. Eksempel resultat: 5,46%. Efter at de årlige omkostninger er fratrukket, er ejendomsafkastet 5,46 %.
Kerneformel: bruttoafkast = årlig leje / ejendomspris * 100; nettoafkast = (årlig leje - årlige omkostninger) / ejendomspris * 100. Lommeregneren beregner månedlig husleje på årsbasis, og sammenligner derefter denne indtægt med ejendomsprisen før og efter tilbagevendende driftsomkostninger.
- Bruttoudbyttet ignorerer årlige omkostninger, mens nettoudbyttet inkluderer dem.
- Finansieringsomkostninger vurderes sædvanligvis separat fra ejendommens driftsudbytte.
Brug denne lommeregner, når du sammenligner udlejningsejendomme, screener aftaler eller kontrollerer, om forventet leje retfærdiggør købsprisen. Beslægtede stier til opfølgende analyse inkluderer investeringsejendomsberegner, bruttolejeudbytteberegner, lejeafkastberegner og cap rate-beregner.
De fleste dårlige output kommer fra nogle få gentagne inputfejl eller fortolkningsfejl. Brug denne korte tjekliste, før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige omkostninger og stoler kun på bruttoudbytte.
- Tilføjelse af finansieringsomkostninger til en sammenligning af driftsudbytte uden en klar grund.
- Brug af peak eller best-case leje i stedet for et realistisk gennemsnitligt månedligt tal.
