Laes mere
Estimer bruttolejeafkastet fra månedlig leje og ejendomspris før driftsomkostninger fratrækkes.
Brug denne brutto lejeudbytteberegner, når du vil have en hurtig top-line ejendomsskærm, før du tilføjer omkostningsdetaljer. Lommeregneren er designet til at give et hurtigt svar, men kvaliteten af svaret afhænger stadig af præcise input og en klar idé om, hvilken beslutning du forsøger at støtte.
- Indtast ejendomspris, månedlig leje og årlige ejendomsomkostninger med de samme enheder, som du planlægger at sammenligne eller rapportere.
- Læs først det primære bruttolejeudbytte, og brug derefter de understøttende output til at forstå afvejningen bag dette resultat.
- Sammenlign dine tal med de udførte eksempler nedenfor, hvis du ønsker et hurtigt rimelighedstjek.
Bruttoafkast giver en hurtig first-pass ejendomsskærm, mens nettoafkast viser et mere realistisk billede efter tilbagevendende driftsomkostninger. På denne side er det primære output brutto lejeafkast.
Scenario 1: $1.800 månedlig husleje på en $265.000 ejendom. Anvendte inputs: ejendomPris: 265000, månedlig husleje: 1800, årligOmkostninger: 3200. Eksempel resultat: 8,15%. Hvis man ignorerer årlige omkostninger for overordnet afkastvisning, får man 8,15 % brutto lejeafkast. Scenario 2: $2.750 månedlig leje på en $495.000 ejendom. Anvendte inputs: ejendomPris: 495000, månedsleje: 2750,- årligOmkostninger: 5900. Eksempel resultat: 6,67%. Dette leje-til-pris forhold giver et brutto lejeafkast på 6,67 %.
Kerneformel: bruttoafkast = årlig leje / ejendomspris * 100; nettoafkast = (årlig leje - årlige omkostninger) / ejendomspris * 100. Lommeregneren beregner månedlig husleje på årsbasis, og sammenligner derefter denne indtægt med ejendomsprisen før og efter tilbagevendende driftsomkostninger.
- Bruttoudbyttet ignorerer årlige omkostninger, mens nettoudbyttet inkluderer dem.
- Finansieringsomkostninger vurderes sædvanligvis separat fra ejendommens driftsudbytte.
Brug denne lommeregner, når du sammenligner udlejningsejendomme, screener aftaler eller kontrollerer, om forventet leje retfærdiggør købsprisen. Relaterede stier til opfølgningsanalyse omfatter lejeudbytteberegner, lejeindtægtsberegner, ejendomsafkastberegner og køb for at lade beregner.
De fleste dårlige output kommer fra nogle få gentagne inputfejl eller fortolkningsfejl. Brug denne korte tjekliste, før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige omkostninger og stoler kun på bruttoudbytte.
- Tilføjelse af finansieringsomkostninger til en sammenligning af driftsudbytte uden en klar grund.
- Brug af peak eller best-case leje i stedet for et realistisk gennemsnitligt månedligt tal.
