Laes mere
Estimer årlig lejeindtægt fra månedlig husleje og sammenlign den med købspris og årlige omkostninger.
Brug denne lejeindtægtsberegner, når det første spørgsmål er, hvor meget leje en ejendom producerer i årlige termer, før du går dybere ind i aftaleanalysen. Lommeregneren er designet til at give et hurtigt svar, men kvaliteten af svaret afhænger stadig af præcise input og en klar idé om, hvilken beslutning du forsøger at støtte.
- Indtast ejendomspris, månedlig leje og årlige ejendomsomkostninger med de samme enheder, som du planlægger at sammenligne eller rapportere.
- Læs først den primære estimerede årlige leje, og brug derefter de understøttende resultater til at forstå afvejningen bag dette resultat.
- Sammenlign dine tal med de udførte eksempler nedenfor, hvis du ønsker et hurtigt rimelighedstjek.
Bruttoafkast giver en hurtig first-pass ejendomsskærm, mens nettoafkast viser et mere realistisk billede efter tilbagevendende driftsomkostninger. På denne side er den primære produktion estimeret årlig leje.
Scenario 1: $1.950 månedlig leje på en $285.000 ejendom med $4.100 årlige omkostninger. Anvendte input: ejendomspris: 285.000, månedlig husleje: 1950, årlige omkostninger: 4100. Eksempelresultat: $23.400,00. Denne ejendomsprofil giver en årlig lejeindtægt på $23.400,00 før omkostninger. Scenarie 2: $2.450 månedlig leje på en $410.000 ejendom med $6.800 årlige omkostninger. Anvendte input: ejendomspris: 410000, månedlig husleje: 2450, årlige omkostninger: 6800. Eksempelresultat: $29.400,00. På dette lejeniveau genererer ejendommen $29.400,00 om året, før driftsudgifter fjernes.
Kerneformel: bruttoafkast = årlig leje / ejendomspris * 100; nettoafkast = (årlig leje - årlige omkostninger) / ejendomspris * 100. Lommeregneren beregner månedlig husleje på årsbasis, og sammenligner derefter denne indtægt med ejendomsprisen før og efter tilbagevendende driftsomkostninger.
- Bruttoudbyttet ignorerer årlige omkostninger, mens nettoudbyttet inkluderer dem.
- Finansieringsomkostninger vurderes sædvanligvis separat fra ejendommens driftsudbytte.
Brug denne lommeregner, når du sammenligner udlejningsejendomme, screener aftaler eller kontrollerer, om forventet leje retfærdiggør købsprisen. Relaterede stier til opfølgningsanalyse omfatter lejeafkastberegner, bruttolejeafkastberegner, investeringsejendomsberegner og realkreditlånsberegner.
De fleste dårlige output kommer fra nogle få gentagne inputfejl eller fortolkningsfejl. Brug denne korte tjekliste, før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige omkostninger og stoler kun på bruttoudbytte.
- Tilføjelse af finansieringsomkostninger til en sammenligning af driftsudbytte uden en klar grund.
- Brug af peak eller best-case leje i stedet for et realistisk gennemsnitligt månedligt tal.
