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Estimez un rendement locatif d'achat et de conservation à partir du prix, du loyer et des coûts d'exploitation annuels.
Utilisez ce calculateur d'achat et de conservation de location pour filtrer les acquisitions de location à long terme avec une vue simple axée sur le rendement. La calculatrice est conçue pour donner une réponse rapide, mais la qualité de la réponse dépend toujours de données précises et d'une idée claire de la décision que vous essayez de soutenir.
- Saisissez le prix de la propriété, le loyer mensuel et les coûts annuels de la propriété en utilisant les mêmes unités que vous prévoyez de comparer ou de déclarer.
- Lisez d'abord le principal rendement locatif net, puis utilisez les résultats complémentaires pour comprendre les compromis derrière ce résultat.
- Comparez vos chiffres avec les exemples concrets ci-dessous si vous souhaitez une vérification rapide du caractère raisonnable.
Le rendement brut donne un premier aperçu rapide des propriétés, tandis que le rendement net donne une image plus réaliste après les coûts d'exploitation récurrents. Sur cette page, le résultat principal est le rendement locatif net.
Scénario 1 : 285 000 $ de location longue durée avec 1 920 $ de loyer mensuel et 4 950 $ de frais annuels. Entrées utilisées : prix de la propriété : 285 000, loyer mensuel : 1 920, coûts annuels : 4 950. Exemple de résultat : 6,35 %. Cette configuration d'achat et de conservation équivaut à 6,35 % de rendement net. Scénario 2 : 455 000 $ de location longue durée avec 2 880 $ de loyer mensuel et 7 400 $ de frais annuels. Entrées utilisées : prix de la propriété : 455 000, loyer mensuel : 2 880, coûts annuels : 7 400. Exemple de résultat : 5,97 %. Pour ce scénario d'acquisition, le rendement d'achat et de conservation estimé est de 5,97 %.
Formule de base : rendement brut = loyer annuel / prix de l'immobilier * 100 ; rendement net = (loyer annuel - charges annuelles) / prix de l'immobilier * 100. Le calculateur annualise le loyer mensuel, puis compare ce revenu avec le prix de l'immobilier avant et après frais d'exploitation récurrents.
- Le rendement brut ignore les coûts annuels, tandis que le rendement net les inclut.
- Les coûts de financement sont généralement évalués séparément du rendement d'exploitation de l'immobilier.
Utilisez cette calculatrice pour comparer des propriétés locatives, sélectionner des offres ou vérifier si le loyer attendu justifie le prix d'achat. Les chemins associés pour l'analyse de suivi incluent le calculateur de rendement locatif, le calculateur de rendement locatif brut, le calculateur d'immeubles de placement et le calculateur de taux plafond.
La plupart des mauvais résultats proviennent de quelques erreurs de saisie ou d'interprétation répétées. Utilisez cette courte liste de contrôle avant de vous fier au résultat.
- Ignorer les coûts annuels et se fier uniquement au rendement brut.
- Ajouter des coûts de financement dans une comparaison du rendement d'exploitation sans raison claire.
- Utiliser un loyer de pointe ou le meilleur des cas au lieu d'un chiffre mensuel moyen réaliste.
