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Estimez le rendement locatif brut à partir du loyer mensuel et du prix de la propriété avant déduction des frais d'exploitation.
Utilisez ce calculateur de rendement locatif brut lorsque vous souhaitez un aperçu rapide de la propriété avant d'ajouter des détails sur les coûts. La calculatrice est conçue pour donner une réponse rapide, mais la qualité de la réponse dépend toujours de données précises et d'une idée claire de la décision que vous essayez de soutenir.
- Saisissez le prix de la propriété, le loyer mensuel et les coûts annuels de la propriété en utilisant les mêmes unités que vous prévoyez de comparer ou de déclarer.
- Lisez d'abord le principal rendement locatif brut, puis utilisez les résultats complémentaires pour comprendre les compromis derrière ce résultat.
- Comparez vos chiffres avec les exemples concrets ci-dessous si vous souhaitez une vérification rapide du caractère raisonnable.
Le rendement brut donne un premier aperçu rapide des propriétés, tandis que le rendement net donne une image plus réaliste après les coûts d'exploitation récurrents. Sur cette page, le résultat principal est le rendement locatif brut.
Scénario 1 : Loyer mensuel de 1 800 $ sur une propriété de 265 000 $. Entrées utilisées : prix de la propriété : 265 000, loyer mensuel : 1 800, coûts annuels : 3 200. Exemple de résultat : 8,15 %. En ignorant les coûts annuels pour la vue du rendement global, on obtient un rendement locatif brut de 8,15 %. Scénario 2 : Loyer mensuel de 2 750 $ sur une propriété de 495 000 $. Entrées utilisées : prix de la propriété : 495 000, loyer mensuel : 2 750, coûts annuels : 5 900. Exemple de résultat : 6,67 %. Ce rapport loyer/prix produit un rendement locatif brut de 6,67 %.
Formule de base : rendement brut = loyer annuel / prix de l'immobilier * 100 ; rendement net = (loyer annuel - charges annuelles) / prix de l'immobilier * 100. Le calculateur annualise le loyer mensuel, puis compare ce revenu avec le prix de l'immobilier avant et après frais d'exploitation récurrents.
- Le rendement brut ignore les coûts annuels, tandis que le rendement net les inclut.
- Les coûts de financement sont généralement évalués séparément du rendement d'exploitation de l'immobilier.
Utilisez cette calculatrice pour comparer des propriétés locatives, sélectionner des offres ou vérifier si le loyer attendu justifie le prix d'achat. Les chemins associés pour l'analyse de suivi incluent le calculateur de rendement locatif, le calculateur de revenus locatifs, le calculateur de rendement immobilier et le calculateur d'achat pour louer.
La plupart des mauvais résultats proviennent de quelques erreurs de saisie ou d'interprétation répétées. Utilisez cette courte liste de contrôle avant de vous fier au résultat.
- Ignorer les coûts annuels et se fier uniquement au rendement brut.
- Ajouter des coûts de financement dans une comparaison du rendement d'exploitation sans raison claire.
- Utiliser un loyer de pointe ou le meilleur des cas au lieu d'un chiffre mensuel moyen réaliste.
