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Estimez le rendement locatif net d'une propriété locative en utilisant le loyer, le prix d'achat et les coûts annuels.
Utilisez ce calculateur d'achat pour louer pour comparer rapidement les propriétés locatives. Saisissez le prix d'achat, le loyer mensuel prévu et les coûts d'exploitation annuels pour estimer le rendement brut et net avant d'aller plus loin dans l'analyse de la transaction. La calculatrice est conçue pour donner une réponse rapide, mais la qualité de la réponse dépend toujours de données précises et d'une idée claire de la décision que vous essayez de soutenir.
- Saisissez le prix d'achat de la propriété, le loyer mensuel et les coûts annuels de la propriété en utilisant les mêmes unités que vous prévoyez de comparer ou de déclarer.
- Lisez d'abord le principal rendement net locatif estimé, puis utilisez les résultats complémentaires pour comprendre les compromis derrière ce résultat.
- Comparez vos chiffres avec les exemples concrets ci-dessous si vous souhaitez une vérification rapide du caractère raisonnable.
Le rendement brut donne un premier aperçu rapide des propriétés, tandis que le rendement net donne une image plus réaliste après les coûts d'exploitation récurrents. Sur cette page, la production principale est le rendement net locatif estimé.
Scénario 1 : Propriété de 240 000 $ louée à 1 650 $ par mois avec des coûts annuels de 4 200 $. Entrées utilisées : prix de la propriété : 240 000, loyer mensuel : 1 650, coûts annuels : 4 200. Exemple de résultat : 6,50 %. Ce scénario d'achat-location produit un rendement net de 6,50 % après prise en compte des coûts immobiliers annuels. Scénario 2 : Propriété de 325 000 $ louée à 2 250 $ par mois avec des coûts annuels de 6 800 $. Entrées utilisées : prix de la propriété : 325 000, loyer mensuel : 2 250, coûts annuels : 6 800. Exemple de résultat : 6,22 %. Une propriété plus chère avec un loyer plus élevé atteint toujours un rendement net de 6,22 % une fois les coûts annuels déduits.
Formule de base : rendement brut = loyer annuel / prix de l'immobilier * 100 ; rendement net = (loyer annuel - charges annuelles) / prix de l'immobilier * 100. Le calculateur annualise le loyer mensuel, puis compare ce revenu avec le prix de l'immobilier avant et après frais d'exploitation récurrents.
- Le rendement brut ignore les coûts annuels, tandis que le rendement net les inclut.
- Les coûts de financement sont généralement évalués séparément du rendement d'exploitation de l'immobilier.
Utilisez cette calculatrice pour comparer des propriétés locatives, sélectionner des offres ou vérifier si le loyer attendu justifie le prix d'achat. Les chemins associés pour l'analyse de suivi incluent le calculateur de taux plafond, le calculateur de biens locatifs, le calculateur de rendement locatif et le calculateur d'hypothèque.
La plupart des mauvais résultats proviennent de quelques erreurs de saisie ou d'interprétation répétées. Utilisez cette courte liste de contrôle avant de vous fier au résultat.
- Ignorer les coûts annuels et se fier uniquement au rendement brut.
- Ajouter des coûts de financement dans une comparaison du rendement d'exploitation sans raison claire.
- Utiliser un loyer de pointe ou le meilleur des cas au lieu d'un chiffre mensuel moyen réaliste.
