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Estimez le rendement d'un bien locatif à partir du prix d'achat, du loyer mensuel et des coûts annuels récurrents.
Utilisez ce calculateur de propriétés locatives pour comparer les propriétés génératrices de revenus sans créer de feuille de calcul personnalisée. Il donne une vue rapide du rendement brut et net afin que vous puissiez décider quelles transactions méritent une analyse plus approfondie. La calculatrice est conçue pour donner une réponse rapide, mais la qualité de la réponse dépend toujours de données précises et d'une idée claire de la décision que vous essayez de soutenir.
- Saisissez le prix de la propriété, le loyer mensuel prévu et les coûts de fonctionnement annuels en utilisant les mêmes unités que vous prévoyez de comparer ou de déclarer.
- Lisez d'abord le principal rendement locatif net estimé, puis utilisez les résultats complémentaires pour comprendre les compromis derrière ce résultat.
- Comparez vos chiffres avec les exemples concrets ci-dessous si vous souhaitez une vérification rapide du caractère raisonnable.
Le rendement brut donne un premier aperçu rapide des propriétés, tandis que le rendement net donne une image plus réaliste après les coûts d'exploitation récurrents. Sur cette page, la production principale est le rendement locatif net estimé.
Scénario 1 : Location de 350 000 $ rapportant 2 400 $ par mois avec des coûts annuels de 7 500 $. Entrées utilisées : prix de la propriété : 350 000, loyer mensuel : 2 400, coûts annuels : 7 500. Exemple de résultat : 6,09 %. Cet immeuble locatif produit un rendement net de 6,09% après prise en compte des coûts annuels récurrents. Scénario 2 : Location de 215 000 $ rapportant 1 450 $ par mois avec des coûts annuels de 3 600 $. Entrées utilisées : prix de la propriété : 215 000, loyer mensuel : 1 450, coûts annuels : 3 600. Exemple de résultat : 6,42 %. Une location moins chère avec un flux de trésorerie stable génère toujours un rendement net de 6,42 % dans ce scénario.
Formule de base : rendement brut = loyer annuel / prix de l'immobilier * 100 ; rendement net = (loyer annuel - charges annuelles) / prix de l'immobilier * 100. Le calculateur annualise le loyer mensuel, puis compare ce revenu avec le prix de l'immobilier avant et après frais d'exploitation récurrents.
- Le rendement brut ignore les coûts annuels, tandis que le rendement net les inclut.
- Les coûts de financement sont généralement évalués séparément du rendement d'exploitation de l'immobilier.
Utilisez cette calculatrice pour comparer des propriétés locatives, sélectionner des offres ou vérifier si le loyer attendu justifie le prix d'achat. Les chemins connexes pour l'analyse de suivi incluent le calculateur d'achat pour louer, le calculateur de taux plafond, le calculateur de rendement locatif et le calculateur d'hypothèque.
La plupart des mauvais résultats proviennent de quelques erreurs de saisie ou d'interprétation répétées. Utilisez cette courte liste de contrôle avant de vous fier au résultat.
- Ignorer les coûts annuels et se fier uniquement au rendement brut.
- Ajouter des coûts de financement dans une comparaison du rendement d'exploitation sans raison claire.
- Utiliser un loyer de pointe ou le meilleur des cas au lieu d'un chiffre mensuel moyen réaliste.
