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Estimez le rendement locatif brut et net d'une cohabitation en utilisant le prix de la propriété, le loyer et les coûts annuels.
Utilisez ce calculateur de rendement locatif en cohabitation pour comparer le loyer, le prix de la propriété et les coûts annuels avant de décider si une transaction est suffisamment attrayante pour être conclue. Cette page est conçue pour les acheteurs immobiliers qui souhaitent une première estimation du rendement pour un type d'actif spécifique plutôt qu'un rapport loyer/prix générique. La calculatrice est conçue pour donner une réponse rapide, mais la qualité de la réponse dépend toujours de données précises et d'une idée claire de la décision que vous essayez de soutenir.
- Entrez le prix de Co Living, le loyer mensuel de Co Living et les coûts annuels de la propriété en utilisant les mêmes unités que vous prévoyez de comparer ou de déclarer.
- Lisez d'abord le principal rendement locatif net du cohabitation, puis utilisez les résultats complémentaires pour comprendre les compromis derrière ce résultat.
- Comparez vos chiffres avec les exemples concrets ci-dessous si vous souhaitez une vérification rapide du caractère raisonnable.
Le rendement brut est utile pour une comparaison rapide, mais le rendement net constitue généralement la référence la plus pratique, car les coûts récurrents peuvent modifier sensiblement le résultat. Sur cette page, le résultat principal est le rendement locatif net de la cohabitation.
Scénario 1 : 320 000 $ de cohabitation avec 2 300 $ de loyer et 4 200 $ de frais. Entrées utilisées : prix de la propriété : 320 000, loyer mensuel : 2 300, coûts annuels : 4 200. Exemple de résultat : 7,31 %. Ce scénario de cohabitation produit 7,31 %, ce qui vous permet de savoir rapidement si le loyer projeté justifie le prix de la propriété. Scénario 2 : 460 000 $ de cohabitation avec 2 950 $ de loyer et 6 200 $ de frais. Entrées utilisées : prix de la propriété : 460 000, loyer mensuel : 2 950, coûts annuels : 6 200. Exemple de résultat : 6,35 %. Grâce à ces données, le rendement net estimé du cohabitation s'élève à 6,35 %, ce qui est utile pour comparer les offres côte à côte.
Formule de base : rendement brut = loyer annuel / prix de l'immobilier * 100 ; rendement net = (loyer annuel - charges annuelles) / prix de l'immobilier * 100. Le calculateur annualise le loyer mensuel, puis compare ce revenu avec le prix de l'immobilier avant et après frais d'exploitation récurrents.
- Le rendement brut ignore les coûts annuels, tandis que le rendement net les inclut.
- Les coûts de financement sont généralement évalués séparément du rendement d'exploitation de l'immobilier.
Utilisez-le lorsque vous avez besoin d'un moyen rapide de comparer les offres de cohabitation possibles avant de passer à un modèle de souscription plus approfondi. Les chemins associés pour l'analyse de suivi incluent le calculateur de rendement locatif, le calculateur de rendement immobilier, le calculateur d'hypothèque et le calculateur d'immeubles de placement.
La plupart des mauvais résultats proviennent de quelques erreurs de saisie ou d'interprétation répétées. Utilisez cette courte liste de contrôle avant de vous fier au résultat.
- Saisir les versements hypothécaires comme frais d'exploitation lorsque vous souhaitez comparer les performances d'une propriété avant le financement.
- Utilisation de chiffres de loyer optimistes sans vacance ni allocation d'entretien dans les coûts annuels.
- Traiter le rendement net comme un retour sur investissement complet plutôt que comme une mesure de sélection précoce.
