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Calcola il tasso di capitalizzazione dal prezzo dell'immobile, dall'affitto e dai costi operativi annuali.
Utilizza questo calcolatore del tasso massimo per stimare il reddito prodotto da una proprieta in affitto rispetto al suo prezzo. Aiuta gli investitori a confrontare rapidamente le offerte prima di aggiungere finanziamenti, tasse o ipotesi di sottoscrizione piu avanzate. La calcolatrice e progettata per fornire una risposta rapida, ma la qualita della risposta dipende comunque da input accurati e da un'idea chiara di quale decisione si sta cercando di sostenere.
- Inserisci il valore della proprieta, l'affitto lordo mensile e i costi operativi annuali utilizzando le stesse unita che intendi confrontare o segnalare.
- Leggere prima il tasso massimo stimato principale, quindi utilizzare i risultati di supporto per comprendere i compromessi alla base di tale risultato.
- Confronta i tuoi numeri con gli esempi pratici di seguito se desideri un rapido controllo di ragionevolezza.
Il rendimento lordo fornisce una rapida schermata della proprieta di primo passaggio, mentre il rendimento netto mostra un quadro piu realistico dopo i costi operativi ricorrenti. In questa pagina, l'output primario e il tasso massimo stimato.
Scenario 1: proprieta da $ 280.000 con affitto mensile di $ 1.900 e costi annuali di $ 5.200. Ingressi utilizzati: immobilePrezzo: 280000, mensileAffitto: 1900, annualeCosti: 5200. Esempio risultato: 6,29%. Questo scenario di tasso massimo corrisponde al 6,29% dopo aver detratto i costi operativi dall'affitto annuale. Scenario 2: proprieta da $ 410.000 con affitto mensile di $ 2.650 e costi annuali di $ 8.400. Ingressi utilizzati: immobilePrezzo: 410000, mensileAffitto: 2650, annualeCosti: 8400. Esempio risultato: 5,71%. Anche con un affitto piu alto, i costi annuali continuano a contare e questa proprieta ha un tasso massimo del 5,71%.
Formula principale: rendimento lordo = affitto annuo / prezzo dell'immobile * 100; rendimento netto = (affitto annuale - costi annuali) / prezzo dell'immobile * 100. Il calcolatore annualizza l'affitto mensile, quindi confronta tale reddito con il prezzo dell'immobile prima e dopo i costi operativi ricorrenti.
- Il rendimento lordo ignora i costi annuali, mentre il rendimento netto li include.
- I costi di finanziamento vengono solitamente valutati separatamente dal rendimento operativo dell'immobile.
Utilizza questo calcolatore quando confronti le proprieta in affitto, esamini le offerte o controlli se l'affitto previsto giustifica il prezzo di acquisto. I percorsi correlati per l'analisi di follow-up includono il calcolatore buy to let, il calcolatore della proprieta in affitto, il calcolatore del rendimento da locazione e il calcolatore del roi.
La maggior parte dei risultati negativi deriva da alcuni errori di input ripetuti o da errori di interpretazione. Utilizzare questa breve lista di controllo prima di fare affidamento sul risultato.
- Ignorando i costi annuali e basandosi solo sul rendimento lordo.
- Aggiunta di costi di finanziamento in un confronto del rendimento operativo senza una ragione chiara.
- Utilizzando l'affitto di punta o nel migliore dei casi invece di una cifra mensile media realistica.
