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Stima il rendimento della proprieta in affitto in base al prezzo di acquisto, all'affitto mensile e ai costi annuali ricorrenti.
Utilizza questo calcolatore di proprieta in affitto per confrontare proprieta che producono reddito senza creare un foglio di calcolo personalizzato. Fornisce una rapida visione del rendimento lordo e netto in modo da poter decidere quali operazioni meritano un'analisi piu approfondita. La calcolatrice e progettata per fornire una risposta rapida, ma la qualita della risposta dipende comunque da input accurati e da un'idea chiara di quale decisione si sta cercando di sostenere.
- Inserisci il prezzo della proprieta, l'affitto mensile previsto e i costi di gestione annuali utilizzando le stesse unita che intendi confrontare o segnalare.
- Leggi prima il rendimento locativo netto stimato principale, quindi utilizza i risultati di supporto per comprendere i compromessi alla base di tale risultato.
- Confronta i tuoi numeri con gli esempi pratici di seguito se desideri un rapido controllo di ragionevolezza.
Il rendimento lordo fornisce una rapida schermata della proprieta di primo passaggio, mentre il rendimento netto mostra un quadro piu realistico dopo i costi operativi ricorrenti. In questa pagina, la produzione primaria e il rendimento netto da locazione stimato.
Scenario 1: noleggio di $ 350.000 con raccolta di $ 2.400 al mese con costi annuali di $ 7.500. Ingressi utilizzati: immobilePrezzo: 350000, mensileAffitto: 2400, annualeCosti: 7500. Esempio risultato: 6,09%. Questa proprieta in affitto produce un rendimento netto del 6,09% dopo aver tenuto conto dei costi annuali ricorrenti. Scenario 2: noleggio da $ 215.000 con raccolta di $ 1.450 al mese con costi annuali di $ 3.600. Ingressi utilizzati: immobilePrezzo: 215000, mensileAffitto: 1450, annualeCosti: 3600. Esempio risultato: 6,42%. In questo scenario, un noleggio a prezzo piu basso con un flusso di cassa costante risulta comunque in un rendimento netto del 6,42%.
Formula principale: rendimento lordo = affitto annuo / prezzo dell'immobile * 100; rendimento netto = (affitto annuale - costi annuali) / prezzo dell'immobile * 100. Il calcolatore annualizza l'affitto mensile, quindi confronta tale reddito con il prezzo dell'immobile prima e dopo i costi operativi ricorrenti.
- Il rendimento lordo ignora i costi annuali, mentre il rendimento netto li include.
- I costi di finanziamento vengono solitamente valutati separatamente dal rendimento operativo dell'immobile.
Utilizza questo calcolatore quando confronti le proprieta in affitto, esamini le offerte o controlli se l'affitto previsto giustifica il prezzo di acquisto. I percorsi correlati per l'analisi di follow-up includono il calcolatore buy to let, il calcolatore del tasso massimo, il calcolatore del rendimento locativo e il calcolatore del mutuo.
La maggior parte dei risultati negativi deriva da alcuni errori di input ripetuti o da errori di interpretazione. Utilizzare questa breve lista di controllo prima di fare affidamento sul risultato.
- Ignorando i costi annuali e basandosi solo sul rendimento lordo.
- Aggiunta di costi di finanziamento in un confronto del rendimento operativo senza una ragione chiara.
- Utilizzando l'affitto di punta o nel migliore dei casi invece di una cifra mensile media realistica.
