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Stima del rendimento netto da locazione su una proprieta buy-to-let utilizzando l'affitto, il prezzo di acquisto e i costi annuali.
Utilizza questo acquisto per consentire al calcolatore di confrontare rapidamente le proprieta in affitto. Inserisci il prezzo di acquisto, l'affitto mensile previsto e i costi operativi annuali per stimare il rendimento lordo e netto prima di passare ulteriormente all'analisi dell'affare. La calcolatrice e progettata per fornire una risposta rapida, ma la qualita della risposta dipende comunque da input accurati e da un'idea chiara di quale decisione si sta cercando di sostenere.
- Inserisci il prezzo di acquisto della proprieta, l'affitto mensile e i costi annuali della proprieta utilizzando le stesse unita che intendi confrontare o segnalare.
- Leggi prima il rendimento netto buy-to-let stimato principale, quindi utilizza i risultati di supporto per comprendere i compromessi alla base di tale risultato.
- Confronta i tuoi numeri con gli esempi pratici di seguito se desideri un rapido controllo di ragionevolezza.
Il rendimento lordo fornisce una rapida schermata della proprieta di primo passaggio, mentre il rendimento netto mostra un quadro piu realistico dopo i costi operativi ricorrenti. In questa pagina, la produzione primaria e il rendimento netto buy-to-let stimato.
Scenario 1: proprieta da $ 240.000 affittata a $ 1.650 al mese con costi annuali di $ 4.200. Ingressi utilizzati: immobilePrezzo: 240000, mensileAffitto: 1650, annualeCosti: 4200. Esempio risultato: 6,50%. Questo scenario buy-to-let produce un rendimento netto del 6,50% dopo aver tenuto conto dei costi immobiliari annuali. Scenario 2: proprieta da $ 325.000 affittata a $ 2.250 al mese con costi annuali di $ 6.800. Ingressi utilizzati: immobilePrezzo: 325000, mensileAffitto: 2250, annualeCosti: 6800. Esempio risultato: 6,22%. Una proprieta piu costosa con un affitto piu forte ottiene comunque un rendimento netto del 6,22% una volta detratti i costi annuali.
Formula principale: rendimento lordo = affitto annuo / prezzo dell'immobile * 100; rendimento netto = (affitto annuale - costi annuali) / prezzo dell'immobile * 100. Il calcolatore annualizza l'affitto mensile, quindi confronta tale reddito con il prezzo dell'immobile prima e dopo i costi operativi ricorrenti.
- Il rendimento lordo ignora i costi annuali, mentre il rendimento netto li include.
- I costi di finanziamento vengono solitamente valutati separatamente dal rendimento operativo dell'immobile.
Utilizza questo calcolatore quando confronti le proprieta in affitto, esamini le offerte o controlli se l'affitto previsto giustifica il prezzo di acquisto. I percorsi correlati per l'analisi di follow-up includono il calcolatore del tasso massimo, il calcolatore della proprieta in affitto, il calcolatore del rendimento locativo e il calcolatore del mutuo.
La maggior parte dei risultati negativi deriva da alcuni errori di input ripetuti o da errori di interpretazione. Utilizzare questa breve lista di controllo prima di fare affidamento sul risultato.
- Ignorando i costi annuali e basandosi solo sul rendimento lordo.
- Aggiunta di costi di finanziamento in un confronto del rendimento operativo senza una ragione chiara.
- Utilizzando l'affitto di punta o nel migliore dei casi invece di una cifra mensile media realistica.
