バイ・アンド・ホールド・レンタル計算機

バイ・アンド・ホールド・レンタル計算ツールの使用方法

このバイアンドホールド賃貸料計算ツールを使用して、シンプルな利回り優先の観点で長期賃貸物件の取得を審査します。計算機はすぐに答えが得られるように設計されていますが、答えの質は正確な入力と、どのような決定をサポートしようとしているのかについての明確なアイデアに依存します。

1. 比較またはレポートする予定と同じ単位を使用して、物件価格、月額家賃、および年間物件費を入力します。
2. まず主要な純賃貸利回りを読み、次にサポート出力を使用して、その結果の背後にあるトレードオフを理解します。
3. 妥当性を簡単にチェックしたい場合は、数値を以下の実際の例と比較してください。

結果が意味するもの

総利回りでは、初回の物件の迅速なスクリーニングが可能ですが、純利回りでは、経常的な運用コストを考慮した、より現実的な状況が示されます。このページでは、主な出力は純賃貸利回りです。

シナリオ 1: 月額 1,920 ドル、年間費用 4,950 ドルの 285,000 ドルの長期レンタル。使用した入力: propertyPrice: 285000、monthlyRent: 1920、annualCosts: 4950。結果の例: 6.35%。このバイアンドホールドの設定では、純利回りは 6.35% になります。シナリオ 2: 月額 2,880 ドル、年間費用 7,400 ドルの 455,000 ドルの長期レンタル。使用した入力: propertyPrice: 455000、monthlyRent: 2880、annualCosts: 7400。結果の例: 5.97%。この買収シナリオの推定バイアンドホールド利回りは 5.97% です。

式と仮定

基本的な計算式: 総利回り = 年間家賃 / 物件価格 * 100;純利回り = (年間家賃 - 年間費用) / 物件価格 * 100。計算機は毎月の家賃を年換算し、その収入を経常運営費用の前後の物件価格と比較します。

1. 総利回りには年間コストが無視されますが、純利回りには年間コストが含まれます。
2. 資金調達コストは通常、不動産の運用利回りとは別に評価されます。

このバイ・アンド・ホールド・レンタル計算ツールを使用する場合

この計算ツールは、賃貸物件を比較したり、取引を検討したり、予想される賃料が購入価格に見合うかどうかを確認したりするときに使用します。フォローアップ分析の関連パスには、賃貸利回り計算ツール、総賃貸利回り計算ツール、投資不動産計算ツール、キャップ レート計算ツールが含まれます。

避けるべきよくある間違い

悪い出力のほとんどは、何度か繰り返された入力エラーや解釈ミスから生じます。結果に頼る前に、この短いチェックリストを使用してください。

1. 年間コストを無視し、総収量のみに依存します。
2. 明確な理由なしに、営業利回りの比較に資金調達コストを加える。
3. 現実的な平均月次数値の代わりに、ピーク時または最良の場合の家賃を使用します。