Laes mere
Estimer lejlighedsudbytte fra købspris, månedlig leje og årlige omkostninger.
Brug denne udbytteberegner for leje af lejligheder til at screene aftaler om lejligheder eller lejligheder, før du laver en dybere ejendomsanalyse. Lommeregneren er designet til at give et hurtigt svar, men kvaliteten af svaret afhænger stadig af præcise input og en klar idé om, hvilken beslutning du forsøger at støtte.
- Indtast ejendomspris, månedlig leje og årlige ejendomsomkostninger med de samme enheder, som du planlægger at sammenligne eller rapportere.
- Læs først det primære nettolejeudbytte, og brug derefter de understøttende output til at forstå afvejningen bag dette resultat.
- Sammenlign dine tal med de udførte eksempler nedenfor, hvis du ønsker et hurtigt rimelighedstjek.
Bruttoafkast giver en hurtig first-pass ejendomsskærm, mens nettoafkast viser et mere realistisk billede efter tilbagevendende driftsomkostninger. På denne side er det primære output nettolejeudbytte.
Scenarie 1: $295.000 lejlighed, $2.050 månedlig husleje, $4.800 årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 295000, månedlig husleje: 2050, årligOmkostninger: 4800. Eksempel resultat: 6,71%. Denne lejlighedsudlejningsprofil giver 6,71 % i nettoafkast. Scenarie 2: $410.000 lejlighed, $2.780 månedlig husleje, $6.500 årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 410000, månedsleje: 2780,-årligOmkostninger: 6500. Eksempel resultat: 6,55%. For dette bylejlighedsscenarie er det estimerede nettoudbytte 6,55 %.
Kerneformel: bruttoafkast = årlig leje / ejendomspris * 100; nettoafkast = (årlig leje - årlige omkostninger) / ejendomspris * 100. Lommeregneren beregner månedlig husleje på årsbasis, og sammenligner derefter denne indtægt med ejendomsprisen før og efter tilbagevendende driftsomkostninger.
- Bruttoudbyttet ignorerer årlige omkostninger, mens nettoudbyttet inkluderer dem.
- Finansieringsomkostninger vurderes sædvanligvis separat fra ejendommens driftsudbytte.
Brug denne lommeregner, når du sammenligner udlejningsejendomme, screener aftaler eller kontrollerer, om forventet leje retfærdiggør købsprisen. Relaterede stier til opfølgningsanalyse omfatter lejeudbytteberegner, bruttolejeudbytteberegner, investeringsejendomsberegner og cap rate-beregner.
De fleste dårlige output kommer fra nogle få gentagne inputfejl eller fortolkningsfejl. Brug denne korte tjekliste, før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige omkostninger og stoler kun på bruttoudbytte.
- Tilføjelse af finansieringsomkostninger til en sammenligning af driftsudbytte uden en klar grund.
- Brug af peak eller best-case leje i stedet for et realistisk gennemsnitligt månedligt tal.
