Laes mere
Estimer et køb-og-hold lejeudbytte ud fra pris, husleje og årlige driftsomkostninger.
Brug denne køb og hold lejeberegner til at screene langsigtede lejeopkøb med en enkel visning af afkast først. Lommeregneren er designet til at give et hurtigt svar, men kvaliteten af svaret afhænger stadig af præcise input og en klar idé om, hvilken beslutning du forsøger at støtte.
- Indtast ejendomspris, månedlig leje og årlige ejendomsomkostninger med de samme enheder, som du planlægger at sammenligne eller rapportere.
- Læs først det primære nettolejeudbytte, og brug derefter de understøttende output til at forstå afvejningen bag dette resultat.
- Sammenlign dine tal med de udførte eksempler nedenfor, hvis du ønsker et hurtigt rimelighedstjek.
Bruttoafkast giver en hurtig first-pass ejendomsskærm, mens nettoafkast viser et mere realistisk billede efter tilbagevendende driftsomkostninger. På denne side er det primære output nettolejeudbytte.
Scenario 1: $285.000 langtidsleje med $1.920 månedlig leje og $4.950 årlige omkostninger. Anvendte input: ejendomPris: 285000, månedsleje: 1920, årligOmkostninger: 4950. Eksempel resultat: 6,35%. Denne køb-og-hold-opsætning svarer til 6,35 % i nettoafkast. Scenarie 2: $455.000 langtidsleje med $2.880 månedlig leje og $7.400 årlige omkostninger. Anvendte inputs: ejendomPris: 455000, månedlig husleje: 2880, årligOmkostninger: 7400. Eksempel resultat: 5,97%. For dette opkøbsscenarie er det estimerede buy-and-hold-udbytte 5,97%.
Kerneformel: bruttoafkast = årlig leje / ejendomspris * 100; nettoafkast = (årlig leje - årlige omkostninger) / ejendomspris * 100. Lommeregneren beregner månedlig husleje på årsbasis, og sammenligner derefter denne indtægt med ejendomsprisen før og efter tilbagevendende driftsomkostninger.
- Bruttoudbyttet ignorerer årlige omkostninger, mens nettoudbyttet inkluderer dem.
- Finansieringsomkostninger vurderes sædvanligvis separat fra ejendommens driftsudbytte.
Brug denne lommeregner, når du sammenligner udlejningsejendomme, screener aftaler eller kontrollerer, om forventet leje retfærdiggør købsprisen. Relaterede stier til opfølgningsanalyse omfatter lejeudbytteberegner, bruttolejeudbytteberegner, investeringsejendomsberegner og cap rate-beregner.
De fleste dårlige output kommer fra nogle få gentagne inputfejl eller fortolkningsfejl. Brug denne korte tjekliste, før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige omkostninger og stoler kun på bruttoudbytte.
- Tilføjelse af finansieringsomkostninger til en sammenligning af driftsudbytte uden en klar grund.
- Brug af peak eller best-case leje i stedet for et realistisk gennemsnitligt månedligt tal.
