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Schaetzen Sie eine Buy-and-Hold-Mietrendite aus Preis, Miete und jaehrlichen Betriebskosten.
Verwenden Sie diesen Buy-and-Hold-Mietrechner, um langfristige Mietkaeufe mit einer einfachen Renditeorientierung zu ueberpruefen. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.
- Geben Sie den Immobilienpreis, die monatliche Miete und die jaehrlichen Immobilienkosten in denselben Einheiten ein, die Sie vergleichen oder melden moechten.
- Lesen Sie zunaechst die Hauptnettomietrendite und nutzen Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
- Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.
Die Bruttorendite bietet einen schnellen Ueberblick ueber die Immobilie im ersten Durchgang, waehrend die Nettorendite nach wiederkehrenden Betriebskosten ein realistischeres Bild zeigt. Auf dieser Seite ist der primaere Output die Nettomietrendite.
Szenario 1: 285.000 $ Langzeitmiete mit 1.920 $ Monatsmiete und 4.950 $ jaehrlichen Kosten. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 285000, Monatsmiete: 1920, Jahreskosten: 4950. Beispielergebnis: 6,35 %. Dieses Buy-and-Hold-Konzept ergibt eine Nettorendite von 6,35 %. Szenario 2: 455.000 $ Langzeitmiete mit 2.880 $ Monatsmiete und 7.400 $ jaehrlichen Kosten. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 455000, Monatsmiete: 2880, Jahreskosten: 7400. Beispielergebnis: 5,97 %. Fuer dieses Akquisitionsszenario betraegt die geschaetzte Buy-and-Hold-Rendite 5,97 %.
Kernformel: Bruttorendite = Jahresmiete / Immobilienpreis * 100; Nettorendite = (Jahresmiete - jaehrliche Kosten) / Immobilienpreis * 100. Der Rechner rechnet die monatliche Miete auf das Jahr um und vergleicht dieses Einkommen dann mit dem Immobilienpreis vor und nach wiederkehrenden Betriebskosten.
- Bei der Bruttorendite werden die jaehrlichen Kosten ignoriert, bei der Nettorendite werden diese beruecksichtigt.
- Die Finanzierungskosten werden in der Regel getrennt von der Betriebsrendite der Immobilie bewertet.
Nutzen Sie diesen Rechner, wenn Sie Mietobjekte vergleichen, Angebote pruefen oder pruefen, ob die erwartete Miete den Kaufpreis rechtfertigt. Verwandte Pfade fuer die Folgeanalyse umfassen den Rechner fuer die Mietrendite, den Rechner fuer die Bruttomietrendite, den Rechner fuer als Finanzinvestition gehaltene Immobilien und den Rechner fuer die Kapitalisierungsrate.
Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.
- Die jaehrlichen Kosten ignorieren und sich nur auf den Bruttoertrag verlassen.
- Einbeziehung der Finanzierungskosten in einen Vergleich der Betriebsrendite ohne ersichtlichen Grund.
- Verwendung von Spitzen- oder Best-Case-Mieten anstelle eines realistischen durchschnittlichen monatlichen Werts.
