Rechner fuer Anlageimmobilien

So verwenden Sie den Rechner fuer als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

Verwenden Sie diesen Rechner fuer als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, wenn Sie einen schnellen Ueberblick ueber die Rendite eines Mietangebots erhalten moechten, bevor eine Finanzierung hinzugefuegt wird. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.

1. Geben Sie den Immobilienpreis, die monatliche Miete und die jaehrlichen Immobilienkosten in denselben Einheiten ein, die Sie vergleichen oder melden moechten.
2. Lesen Sie zunaechst die wichtigste geschaetzte Rendite einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie und verwenden Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
3. Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.

Was Ihr Ergebnis bedeutet

Die Bruttorendite bietet einen schnellen Ueberblick ueber die Immobilie im ersten Durchgang, waehrend die Nettorendite nach wiederkehrenden Betriebskosten ein realistischeres Bild zeigt. Auf dieser Seite ist der primaere Output die geschaetzte Rendite der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.

Szenario 1: Immobilie im Wert von 315.000 US-Dollar mit einer Miete von 2.150 US-Dollar und jaehrlichen Kosten von 5.200 US-Dollar. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 315000, Monatsmiete: 2150, Jahreskosten: 5200. Beispielergebnis: 6,54 %. Dieses Renditeobjekt-Szenario ergibt eine Nettomietrendite von 6,54 %. Szenario 2: Immobilie im Wert von 520.000 US-Dollar mit einer Miete von 3.150 US-Dollar und jaehrlichen Kosten von 8.700 US-Dollar. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 520000, Monatsmiete: 3150, Jahreskosten: 8700. Beispielergebnis: 5,60 %. Nach Abzug der jaehrlichen Kosten betraegt die Nettorendite der Immobilie 5,60 %.

Formel und Annahmen

Kernformel: Bruttorendite = Jahresmiete / Immobilienpreis * 100; Nettorendite = (Jahresmiete - jaehrliche Kosten) / Immobilienpreis * 100. Der Rechner rechnet die monatliche Miete auf das Jahr um und vergleicht dieses Einkommen dann mit dem Immobilienpreis vor und nach wiederkehrenden Betriebskosten.

1. Bei der Bruttorendite werden die jaehrlichen Kosten ignoriert, bei der Nettorendite werden diese beruecksichtigt.
2. Die Finanzierungskosten werden in der Regel getrennt von der Betriebsrendite der Immobilie bewertet.

Wann Sie diesen Rechner fuer Anlageimmobilien verwenden sollten

Nutzen Sie diesen Rechner, wenn Sie Mietobjekte vergleichen, Angebote pruefen oder pruefen, ob die erwartete Miete den Kaufpreis rechtfertigt. Zu den verwandten Pfaden fuer die Folgeanalyse gehoeren der Mietrenditenrechner, der Immobilienrenditerechner, der Mieteinnahmenrechner und der Rechner zum Kauf von Mietobjekten.

Haeufige Fehler, die es zu vermeiden gilt

Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.

1. Die jaehrlichen Kosten ignorieren und sich nur auf den Bruttoertrag verlassen.
2. Einbeziehung der Finanzierungskosten in einen Vergleich der Betriebsrendite ohne ersichtlichen Grund.
3. Verwendung von Spitzen- oder Best-Case-Mieten anstelle eines realistischen durchschnittlichen monatlichen Werts.