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Schaetzen Sie die Nettoimmobilienrendite aus Miete, Immobilienwert und jaehrlichen Betriebskosten.
Verwenden Sie diesen Immobilienrenditerechner, wenn Sie einen einfachen Rendite-Benchmark fuer eine Mietimmobilie wuenschen, ohne ein vollstaendiges Cashflow-Modell zu erstellen. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.
- Geben Sie den Immobilienpreis, die monatliche Miete und die jaehrlichen Immobilienkosten in denselben Einheiten ein, die Sie vergleichen oder melden moechten.
- Lesen Sie zunaechst den wichtigsten geschaetzten Immobilienertrag und nutzen Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
- Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.
Die Bruttorendite bietet einen schnellen Ueberblick ueber die Immobilie im ersten Durchgang, waehrend die Nettorendite nach wiederkehrenden Betriebskosten ein realistischeres Bild zeigt. Auf dieser Seite ist die primaere Ausgabe der geschaetzte Immobilienertrag.
Szenario 1: Immobilie im Wert von 340.000 US-Dollar mit einer monatlichen Miete von 2.050 US-Dollar und jaehrlichen Kosten von 5.400 US-Dollar. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 340000, Monatsmiete: 2050, Jahreskosten: 5400. Beispielergebnis: 5,65 %. Dieses Immobilienprofil fuehrt zu einer geschaetzten Rendite von 5,65 %. Szenario 2: Immobilie im Wert von 610.000 $ mit einer monatlichen Miete von 3.600 $ und jaehrlichen Kosten von 9.900 $. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 610000, Monatsmiete: 3600, Jahreskosten: 9900. Beispielergebnis: 5,46 %. Nach Abzug der jaehrlichen Kosten betraegt die Immobilienrendite 5,46 %.
Kernformel: Bruttorendite = Jahresmiete / Immobilienpreis * 100; Nettorendite = (Jahresmiete - jaehrliche Kosten) / Immobilienpreis * 100. Der Rechner rechnet die monatliche Miete auf das Jahr um und vergleicht dieses Einkommen dann mit dem Immobilienpreis vor und nach wiederkehrenden Betriebskosten.
- Bei der Bruttorendite werden die jaehrlichen Kosten ignoriert, bei der Nettorendite werden diese beruecksichtigt.
- Die Finanzierungskosten werden in der Regel getrennt von der Betriebsrendite der Immobilie bewertet.
Nutzen Sie diesen Rechner, wenn Sie Mietobjekte vergleichen, Angebote pruefen oder pruefen, ob die erwartete Miete den Kaufpreis rechtfertigt. Verwandte Pfade fuer die Folgeanalyse umfassen den Rechner fuer als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, den Rechner fuer die Bruttomietrendite, den Rechner fuer die Mietrendite und den Rechner fuer die Kapitalisierungsrate.
Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.
- Die jaehrlichen Kosten ignorieren und sich nur auf den Bruttoertrag verlassen.
- Einbeziehung der Finanzierungskosten in einen Vergleich der Betriebsrendite ohne ersichtlichen Grund.
- Verwendung von Spitzen- oder Best-Case-Mieten anstelle eines realistischen durchschnittlichen monatlichen Werts.
