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Berechnen Sie den Kapitalisierungszinssatz aus Immobilienpreis, Miete und jaehrlichen Betriebskosten.
Verwenden Sie diesen Cap-Rate-Rechner, um abzuschaetzen, wie viel Einkommen eine Mietimmobilie im Verhaeltnis zu ihrem Preis generiert. Es hilft Anlegern, Geschaefte schnell zu vergleichen, bevor sie Finanzierung, Steuern oder weiterfuehrende Underwriting-Annahmen hinzufuegen. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.
- Geben Sie den Immobilienwert, die monatliche Bruttomiete und die jaehrlichen Betriebskosten in denselben Einheiten ein, die Sie vergleichen oder melden moechten.
- Lesen Sie zunaechst die geschaetzte Hauptkapitalisierungsrate und verwenden Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
- Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.
Die Bruttorendite bietet einen schnellen Ueberblick ueber die Immobilie im ersten Durchgang, waehrend die Nettorendite nach wiederkehrenden Betriebskosten ein realistischeres Bild zeigt. Auf dieser Seite ist der primaere Output die geschaetzte Cap-Rate.
Szenario 1: Immobilie im Wert von 280.000 $ mit einer monatlichen Miete von 1.900 $ und jaehrlichen Kosten von 5.200 $. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 280000, Monatsmiete: 1900, Jahreskosten: 5200. Beispielergebnis: 6,29 %. Nach Abzug der Betriebskosten von der Jahresmiete betraegt dieses Cap-Rate-Szenario 6,29 %. Szenario 2: Immobilie im Wert von 410.000 US-Dollar mit einer monatlichen Miete von 2.650 US-Dollar und jaehrlichen Kosten von 8.400 US-Dollar. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 410000, Monatsmiete: 2650, Jahreskosten: 8400. Beispielergebnis: 5,71 %. Auch bei hoeheren Mieten sind die jaehrlichen Kosten immer noch von Bedeutung, und fuer diese Immobilie betraegt der Cap-Satz 5,71 %.
Kernformel: Bruttorendite = Jahresmiete / Immobilienpreis * 100; Nettorendite = (Jahresmiete - jaehrliche Kosten) / Immobilienpreis * 100. Der Rechner rechnet die monatliche Miete auf das Jahr um und vergleicht dieses Einkommen dann mit dem Immobilienpreis vor und nach wiederkehrenden Betriebskosten.
- Bei der Bruttorendite werden die jaehrlichen Kosten ignoriert, bei der Nettorendite werden diese beruecksichtigt.
- Die Finanzierungskosten werden in der Regel getrennt von der Betriebsrendite der Immobilie bewertet.
Nutzen Sie diesen Rechner, wenn Sie Mietobjekte vergleichen, Angebote pruefen oder pruefen, ob die erwartete Miete den Kaufpreis rechtfertigt. Zu den verwandten Pfaden fuer die Folgeanalyse gehoeren der Kauf-zu-Vermietungs-Rechner, der Mietobjekt-Rechner, der Mietrendite-Rechner und der ROI-Rechner.
Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.
- Die jaehrlichen Kosten ignorieren und sich nur auf den Bruttoertrag verlassen.
- Einbeziehung der Finanzierungskosten in einen Vergleich der Betriebsrendite ohne ersichtlichen Grund.
- Verwendung von Spitzen- oder Best-Case-Mieten anstelle eines realistischen durchschnittlichen monatlichen Werts.
