Mehr erfahren
Schaetzen Sie die Rendite einer Mietimmobilie anhand des Kaufpreises, der monatlichen Miete und der wiederkehrenden jaehrlichen Kosten.
Verwenden Sie diesen Mietobjektrechner, um einkommensschaffende Immobilien zu vergleichen, ohne eine benutzerdefinierte Tabelle zu erstellen. Es bietet einen schnellen Ueberblick ueber die Brutto- und Nettorendite, sodass Sie entscheiden koennen, welche Deals eine eingehendere Analyse verdienen. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.
- Geben Sie den Immobilienpreis, die erwartete monatliche Miete und die jaehrlichen Betriebskosten in denselben Einheiten ein, die Sie vergleichen oder melden moechten.
- Lesen Sie zunaechst die wichtigsten geschaetzten Nettomietertraege und nutzen Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
- Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.
Die Bruttorendite bietet einen schnellen Ueberblick ueber die Immobilie im ersten Durchgang, waehrend die Nettorendite nach wiederkehrenden Betriebskosten ein realistischeres Bild zeigt. Auf dieser Seite ist der primaere Output die geschaetzte Nettomietrendite.
Szenario 1: 350.000 $ Miete, 2.400 $ pro Monat bei jaehrlichen Kosten von 7.500 $. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 350000, Monatsmiete: 2400, Jahreskosten: 7500. Beispielergebnis: 6,09 %. Nach Beruecksichtigung wiederkehrender jaehrlicher Kosten erwirtschaftet dieses Mietobjekt eine Nettorendite von 6,09 %. Szenario 2: 215.000 $ Miete, 1.450 $ pro Monat bei jaehrlichen Kosten von 3.600 $. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 215000, Monatsmiete: 1450, Jahreskosten: 3600. Beispielergebnis: 6,42 %. Eine guenstigere Miete mit stabilem Cashflow ergibt in diesem Szenario immer noch eine Nettorendite von 6,42 %.
Kernformel: Bruttorendite = Jahresmiete / Immobilienpreis * 100; Nettorendite = (Jahresmiete - jaehrliche Kosten) / Immobilienpreis * 100. Der Rechner rechnet die monatliche Miete auf das Jahr um und vergleicht dieses Einkommen dann mit dem Immobilienpreis vor und nach wiederkehrenden Betriebskosten.
- Bei der Bruttorendite werden die jaehrlichen Kosten ignoriert, bei der Nettorendite werden diese beruecksichtigt.
- Die Finanzierungskosten werden in der Regel getrennt von der Betriebsrendite der Immobilie bewertet.
Nutzen Sie diesen Rechner, wenn Sie Mietobjekte vergleichen, Angebote pruefen oder pruefen, ob die erwartete Miete den Kaufpreis rechtfertigt. Zu den verwandten Pfaden fuer die Folgeanalyse gehoeren der Kauf-zu-Vermietungs-Rechner, der Cap-Rate-Rechner, der Mietrendite-Rechner und der Hypothekenrechner.
Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.
- Die jaehrlichen Kosten ignorieren und sich nur auf den Bruttoertrag verlassen.
- Einbeziehung der Finanzierungskosten in einen Vergleich der Betriebsrendite ohne ersichtlichen Grund.
- Verwendung von Spitzen- oder Best-Case-Mieten anstelle eines realistischen durchschnittlichen monatlichen Werts.
