Kaufen-zu-vermieten-Rechner

So verwenden Sie den Buy-to-Let-Rechner

Mit diesem Mietkaufrechner koennen Sie schnell Mietobjekte vergleichen. Geben Sie den Kaufpreis, die voraussichtliche monatliche Miete und die jaehrlichen Betriebskosten ein, um die Brutto- und Nettorendite abzuschaetzen, bevor Sie mit der Geschaeftsanalyse fortfahren. Der Rechner ist so konzipiert, dass er eine schnelle Antwort liefert. Die Qualitaet der Antwort haengt jedoch immer noch von genauen Eingaben und einer klaren Vorstellung davon ab, welche Entscheidung Sie unterstuetzen moechten.

1. Geben Sie den Immobilienkaufpreis, die monatliche Miete und die jaehrlichen Immobilienkosten in denselben Einheiten ein, die Sie vergleichen oder melden moechten.
2. Lesen Sie zunaechst die wichtigste geschaetzte Nettorendite fuer Kauf und Vermietung und nutzen Sie dann die unterstuetzenden Ergebnisse, um die Kompromisse hinter diesem Ergebnis zu verstehen.
3. Vergleichen Sie Ihre Zahlen mit den unten aufgefuehrten Beispielen, wenn Sie eine schnelle Plausibilitaetspruefung wuenschen.

Was Ihr Ergebnis bedeutet

Die Bruttorendite bietet einen schnellen Ueberblick ueber die Immobilie im ersten Durchgang, waehrend die Nettorendite nach wiederkehrenden Betriebskosten ein realistischeres Bild zeigt. Auf dieser Seite ist die Primaerproduktion die geschaetzte Nettorendite aus Kauf und Vermietung.

Szenario 1: Immobilie im Wert von 240.000 US-Dollar, vermietet zu 1.650 US-Dollar pro Monat und jaehrlichen Kosten von 4.200 US-Dollar. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 240000, Monatsmiete: 1650, Jahreskosten: 4200. Beispielergebnis: 6,50 %. Dieses Buy-to-let-Szenario erbringt nach Beruecksichtigung der jaehrlichen Immobilienkosten eine Nettorendite von 6,50 %. Szenario 2: Immobilie im Wert von 325.000 US-Dollar, vermietet zu 2.250 US-Dollar pro Monat und jaehrlichen Kosten von 6.800 US-Dollar. Verwendete Eingaben: Immobilienpreis: 325000, Monatsmiete: 2250, Jahreskosten: 6800. Beispielergebnis: 6,22 %. Eine teurere Immobilie mit hoeherer Miete erzielt nach Abzug der jaehrlichen Kosten immer noch eine Nettorendite von 6,22 %.

Formel und Annahmen

Kernformel: Bruttorendite = Jahresmiete / Immobilienpreis * 100; Nettorendite = (Jahresmiete - jaehrliche Kosten) / Immobilienpreis * 100. Der Rechner rechnet die monatliche Miete auf das Jahr um und vergleicht dieses Einkommen dann mit dem Immobilienpreis vor und nach wiederkehrenden Betriebskosten.

1. Bei der Bruttorendite werden die jaehrlichen Kosten ignoriert, bei der Nettorendite werden diese beruecksichtigt.
2. Die Finanzierungskosten werden in der Regel getrennt von der Betriebsrendite der Immobilie bewertet.

Wann Sie diesen Buy-to-Let-Rechner verwenden sollten

Nutzen Sie diesen Rechner, wenn Sie Mietobjekte vergleichen, Angebote pruefen oder pruefen, ob die erwartete Miete den Kaufpreis rechtfertigt. Zu den verwandten Pfaden fuer die Folgeanalyse gehoeren der Cap-Rate-Rechner, der Mietobjektrechner, der Mietrenditerechner und der Hypothekenrechner.

Haeufige Fehler, die es zu vermeiden gilt

Die meisten schlechten Ergebnisse sind auf ein paar wiederholte Eingabefehler oder Interpretationsfehler zurueckzufuehren. Nutzen Sie diese kurze Checkliste, bevor Sie sich auf das Ergebnis verlassen.

1. Die jaehrlichen Kosten ignorieren und sich nur auf den Bruttoertrag verlassen.
2. Einbeziehung der Finanzierungskosten in einen Vergleich der Betriebsrendite ohne ersichtlichen Grund.
3. Verwendung von Spitzen- oder Best-Case-Mieten anstelle eines realistischen durchschnittlichen monatlichen Werts.