不動産計算機
この購入を使用すると、計算機で賃貸物件をすばやく比較できます。取引分析に進む前に、購入価格、予想月額賃料、年間運営コストを入力して、総利回りと純利回りを推定します。
計算ツール
サンプル入力
計算式の説明
基本式
gross yield = annual rent / property price * 100; net yield = (annual rent - annual costs) / property price * 100The calculator annualizes monthly rent, then compares that income with the property price before and after recurring operating costs.
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家賃、購入価格、年間コストを使用して、賃貸物件の正味賃貸利回りを推定します。
この購入を使用すると、計算機で賃貸物件をすばやく比較できます。取引分析に進む前に、購入価格、予想月額賃料、年間運営コストを入力して、総利回りと純利回りを推定します。計算機はすぐに答えが得られるように設計されていますが、答えの質は正確な入力と、どのような決定をサポートしようとしているのかについての明確なアイデアに依存します。
総利回りでは、初回の物件の迅速なスクリーニングが可能ですが、純利回りでは、経常的な運用コストを考慮した、より現実的な状況が示されます。このページでは、主な出力は推定純売買利回りです。
シナリオ 1: 240,000 ドルの不動産を月額 1,650 ドルでレンタルし、年間費用は 4,200 ドルです。使用した入力: propertyPrice: 240000、monthlyRent: 1650、annualCosts: 4200。結果の例: 6.50%。この売買シナリオでは、年間の不動産コストを考慮すると、純利回り 6.50% が得られます。シナリオ 2: 325,000 ドルの物件を月額 2,250 ドルでレンタルし、年間費用は 6,800 ドルです。使用した入力: propertyPrice: 325000、monthlyRent: 2250、annualCosts: 6800。結果の例: 6.22%。家賃が高くても高価な物件であっても、年間コストを差し引くと純利回りは 6.22% になります。
基本的な計算式: 総利回り = 年間家賃 / 物件価格 * 100;純利回り = (年間家賃 - 年間費用) / 物件価格 * 100。計算機は毎月の家賃を年換算し、その収入を経常運営費用の前後の物件価格と比較します。
この計算ツールは、賃貸物件を比較したり、取引を検討したり、予想される賃料が購入価格に見合うかどうかを確認したりするときに使用します。フォローアップ分析の関連パスには、キャップ レート計算ツール、賃貸不動産計算ツール、賃貸利回り計算ツール、および住宅ローン計算ツールが含まれます。
悪い出力のほとんどは、何度か繰り返された入力エラーや解釈ミスから生じます。結果に頼る前に、この短いチェックリストを使用してください。
使用例
結果: 6.50%
この売買シナリオでは、年間の不動産コストを考慮すると、純利回り 6.50% が得られます。
結果: 6.22%
家賃が高くても高価な物件であっても、年間コストを差し引くと純利回りは 6.22% になります。
FAQ
この購入計算機は総賃貸利回りと正味賃貸利回りを測定するため、賃貸料レベルが購入価格とランニングコストをサポートしているかどうかを確認できます。
これは初回の審査に役立ちますが、家賃と年間コストの想定が現実的かつ保守的である場合に、より正確になります。
この計算ツールは、資金調達構造ではなく不動産利回りに焦点を当てています。レバレッジ収益モデルが必要な場合は、負債コストを個別に検討してください。
純利回りには定期的な年間コストが含まれるため、不動産の運用パフォーマンスをより現実的に把握できます。
オファーを作成したり、物件を比較したり、賃貸物件がより詳細なデューデリジェンスに値するかどうかを判断したりする前に、これを使用してください。
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