賃貸物件計算ツール

賃貸物件計算ツールの使い方

この賃貸不動産計算ツールを使用すると、カスタム スプレッドシートを作成せずに収益不動産を比較できます。総利回りと純利回りがすぐに表示されるため、どの取引がより詳細な分析に値するかを判断できます。計算機はすぐに答えが得られるように設計されていますが、答えの質は正確な入力と、どのような決定をサポートしようとしているのかについての明確なアイデアに依存します。

1. 比較またはレポートする予定と同じ単位を使用して、物件価格、予想月額賃料、および年間ランニングコストを入力します。
2. まず主な推定正味賃貸利回りを読み、次にサポート出力を使用して、その結果の背後にあるトレードオフを理解します。
3. 妥当性を簡単にチェックしたい場合は、数値を以下の実際の例と比較してください。

結果が意味するもの

総利回りでは、初回の物件の迅速なスクリーニングが可能ですが、純利回りでは、経常的な運用コストを考慮した、より現実的な状況が示されます。このページでは、主な出力は推定正味賃貸利回りです。

シナリオ 1: 350,000 ドルのレンタル料が月額 2,400 ドルを回収し、年間費用が 7,500 ドルかかります。使用した入力: propertyPrice: 350000、monthlyRent: 2400、annualCosts: 7500。結果の例: 6.09%。この賃貸物件は、年間の経常コストを考慮した後、純利回り 6.09% を生み出します。シナリオ 2: 215,000 ドルのレンタル料で月額 1,450 ドルを回収し、年間コストは 3,600 ドルです。使用した入力: propertyPrice: 215000、monthlyRent: 1450、annualCosts: 3600。結果の例: 6.42%。このシナリオでも、安定したキャッシュフローを備えた低価格レンタルの純利回りは 6.42% になります。

式と仮定

基本的な計算式: 総利回り = 年間家賃 / 物件価格 * 100;純利回り = (年間家賃 - 年間費用) / 物件価格 * 100。計算機は毎月の家賃を年換算し、その収入を経常運営費用の前後の物件価格と比較します。

1. 総利回りには年間コストが無視されますが、純利回りには年間コストが含まれます。
2. 資金調達コストは通常、不動産の運用利回りとは別に評価されます。

この賃貸物件計算ツールを使用する場合

この計算ツールは、賃貸物件を比較したり、取引を検討したり、予想される賃料が購入価格に見合うかどうかを確認したりするときに使用します。フォローアップ分析の関連パスには、売買計算ツール、キャップ レート計算ツール、賃貸利回り計算ツール、および住宅ローン計算ツールが含まれます。

避けるべきよくある間違い

悪い出力のほとんどは、何度か繰り返された入力エラーや解釈ミスから生じます。結果に頼る前に、この短いチェックリストを使用してください。

1. 年間コストを無視し、総収量のみに依存します。
2. 明確な理由なしに、営業利回りの比較に資金調達コストを加える。
3. 現実的な平均月次数値の代わりに、ピーク時または最良の場合の家賃を使用します。