Meer weten
Bereken het kapitalisatiepercentage op basis van de vastgoedprijs, huur en jaarlijkse bedrijfskosten.
Gebruik deze cap rate-calculator om te schatten hoeveel inkomsten een huurwoning oplevert in verhouding tot de prijs. Het helpt beleggers deals snel te vergelijken voordat ze financiering, belastingen of geavanceerdere acceptatieveronderstellingen toevoegen. De rekenmachine is ontworpen om snel antwoord te geven, maar de kwaliteit van het antwoord hangt nog steeds af van nauwkeurige invoer en een duidelijk idee van welke beslissing u probeert te ondersteunen.
- Voer de waarde van het onroerend goed, de maandelijkse brutohuur en de jaarlijkse exploitatiekosten in met dezelfde eenheden die u wilt vergelijken of rapporteren.
- Lees eerst de belangrijkste geschatte maximumrente en gebruik vervolgens de ondersteunende resultaten om de afwegingen achter dat resultaat te begrijpen.
- Vergelijk uw cijfers met de onderstaande uitgewerkte voorbeelden als u snel een redelijkheidscheck wilt.
Het brutorendement geeft een snelle first-pass vastgoedscreening, terwijl het nettorendement een realistischer beeld laat zien na terugkerende bedrijfskosten. Op deze pagina is de primaire output het geschatte maximumpercentage.
Scenario 1: $280.000 onroerend goed met $1.900 maandelijkse huur en $5.200 jaarlijkse kosten. Gebruikte inputs: vastgoedPrijs: 280000, maandelijksHuur: 1900, jaarlijksKosten: 5200. Voorbeeldresultaat: 6,29%. Dit cap rate-scenario komt uit op 6,29% na aftrek van de exploitatiekosten van de jaarlijkse huur. Scenario 2: $410.000 onroerend goed met $2.650 maandelijkse huur en $8.400 jaarlijkse kosten. Gebruikte inputs: vastgoedPrijs: 410000, maandelijksHuur: 2650, jaarlijksKosten: 8400. Voorbeeldresultaat: 5,71%. Zelfs met een hogere huur zijn de jaarlijkse kosten nog steeds van belang, en dit onroerend goed belandt op een maximumtarief van 5,71%.
Kernformule: bruto rendement = jaarlijkse huur / vastgoedprijs * 100; netto-opbrengst = (jaarlijkse huur - jaarlijkse kosten) / vastgoedprijs * 100. De calculator berekent de maandelijkse huur op jaarbasis en vergelijkt dat inkomen vervolgens met de vastgoedprijs voor en na de terugkerende exploitatiekosten.
- Het brutorendement negeert de jaarlijkse kosten, terwijl het nettorendement deze wel omvat.
- De financieringskosten worden doorgaans afzonderlijk van het exploitatierendement van het vastgoed beoordeeld.
Gebruik deze calculator bij het vergelijken van huurwoningen, het screenen van aanbiedingen of het controleren of de verwachte huurprijs de koopprijs rechtvaardigt. Gerelateerde paden voor vervolganalyse zijn onder meer de koop-tot-verhuur-calculator, de huurwoningcalculator, de huuropbrengstcalculator en de roi-calculator.
De meeste slechte resultaten komen voort uit een paar herhaalde invoerfouten of interpretatiefouten. Gebruik deze korte checklist voordat u op het resultaat vertrouwt.
- We negeren de jaarlijkse kosten en vertrouwen alleen op het bruto rendement.
- Zonder duidelijke reden financieringskosten toevoegen aan een vergelijking van het bedrijfsrendement.
- Gebruik maken van piek- of best-case huurprijzen in plaats van een realistisch gemiddeld maandbedrag.
