Meer weten
Schat het nettohuurrendement van een vastgoed dat u wilt verhuren, op basis van de huur, de aankoopprijs en de jaarlijkse kosten.
Gebruik deze buy-to-let-calculator om huurwoningen snel te vergelijken. Voer de aankoopprijs, de verwachte maandelijkse huur en de jaarlijkse exploitatiekosten in om het bruto- en nettorendement te schatten voordat u verder gaat met de dealanalyse. De rekenmachine is ontworpen om snel antwoord te geven, maar de kwaliteit van het antwoord hangt nog steeds af van nauwkeurige invoer en een duidelijk idee van welke beslissing u probeert te ondersteunen.
- Voer de aankoopprijs van het onroerend goed, de maandelijkse huur en de jaarlijkse vastgoedkosten in met dezelfde eenheden die u wilt vergelijken of rapporteren.
- Lees eerst het belangrijkste geschatte netto-koop-naar-verhuurrendement en gebruik vervolgens de ondersteunende resultaten om de afwegingen achter dat resultaat te begrijpen.
- Vergelijk uw cijfers met de onderstaande uitgewerkte voorbeelden als u snel een redelijkheidscheck wilt.
Het brutorendement geeft een snelle first-pass vastgoedscreening, terwijl het nettorendement een realistischer beeld laat zien na terugkerende bedrijfskosten. Op deze pagina wordt de primaire output weergegeven als een geschatte netto buy-to-let-opbrengst.
Scenario 1: $ 240.000 onroerend goed verhuurd aan $ 1.650 per maand met $ 4.200 jaarlijkse kosten. Gebruikte inputs: vastgoedPrijs: 240000, maandelijksHuur: 1650, jaarlijksKosten: 4200. Voorbeeldresultaat: 6,50%. Dit buy-to-let-scenario levert een nettorendement van 6,50% op, na verrekening van de jaarlijkse vastgoedkosten. Scenario 2: $325.000 onroerend goed verhuurd aan $2.250 per maand met $6.800 jaarlijkse kosten. Gebruikte inputs: vastgoedPrijs: 325000, maandelijksHuur: 2250, jaarlijksKosten: 6800. Voorbeeldresultaat: 6,22%. Een duurder onroerend goed met een hogere huurprijs komt nog steeds op een nettorendement van 6,22% zodra de jaarlijkse kosten worden afgetrokken.
Kernformule: bruto rendement = jaarlijkse huur / vastgoedprijs * 100; netto-opbrengst = (jaarlijkse huur - jaarlijkse kosten) / vastgoedprijs * 100. De calculator berekent de maandelijkse huur op jaarbasis en vergelijkt dat inkomen vervolgens met de vastgoedprijs voor en na de terugkerende exploitatiekosten.
- Het brutorendement negeert de jaarlijkse kosten, terwijl het nettorendement deze wel omvat.
- De financieringskosten worden doorgaans afzonderlijk van het exploitatierendement van het vastgoed beoordeeld.
Gebruik deze calculator bij het vergelijken van huurwoningen, het screenen van aanbiedingen of het controleren of de verwachte huurprijs de koopprijs rechtvaardigt. Gerelateerde paden voor vervolganalyse zijn onder meer de caprate-calculator, de calculator voor huurwoningen, de calculator voor huuropbrengsten en de hypotheekcalculator.
De meeste slechte resultaten komen voort uit een paar herhaalde invoerfouten of interpretatiefouten. Gebruik deze korte checklist voordat u op het resultaat vertrouwt.
- We negeren de jaarlijkse kosten en vertrouwen alleen op het bruto rendement.
- Zonder duidelijke reden financieringskosten toevoegen aan een vergelijking van het bedrijfsrendement.
- Gebruik maken van piek- of best-case huurprijzen in plaats van een realistisch gemiddeld maandbedrag.
