Meer weten
Schat het bruto- en nettohuurrendement voor een winkelunit op basis van de vastgoedprijs, huur en jaarlijkse kosten.
Gebruik deze huurrendementcalculator voor winkelunits om de huur, de vastgoedprijs en de jaarlijkse kosten te vergelijken voordat u besluit of een deal aantrekkelijk genoeg is om na te streven. Deze pagina is bedoeld voor kopers van onroerend goed die een first-pass rendementsschatting willen voor een specifiek activatype in plaats van een algemene huur- versus-prijsverhouding. De rekenmachine is ontworpen om snel antwoord te geven, maar de kwaliteit van het antwoord hangt nog steeds af van nauwkeurige invoer en een duidelijk idee van welke beslissing u probeert te ondersteunen.
- Voer de prijs van de winkeleenheid, de maandhuur van de winkeleenheid en de jaarlijkse vastgoedkosten in met dezelfde eenheden die u wilt vergelijken of rapporteren.
- Lees eerst het nettohuurrendement van de belangrijkste winkeleenheden en gebruik vervolgens de ondersteunende resultaten om de afwegingen achter dat resultaat te begrijpen.
- Vergelijk uw cijfers met de onderstaande uitgewerkte voorbeelden als u snel een redelijkheidscheck wilt.
Het brutorendement is handig voor een snelle vergelijking, maar het nettorendement is meestal de meer praktische maatstaf omdat terugkerende kosten het resultaat wezenlijk kunnen veranderen. Op deze pagina is de primaire output het nettohuurrendement van winkeleenheden.
Scenario 1: $720.000 winkelunit met $5.400 huur en $9.600 kosten. Gebruikte inputs: vastgoedPrijs: 720000, maandelijksHuur: 5400, jaarlijksKosten: 9600. Voorbeeldresultaat: 7,67%. Dit scenario voor winkelunits levert 7,67% op, waardoor u snel kunt zien of de verwachte huurprijs de vastgoedprijs rechtvaardigt. Scenario 2: $1.250.000 winkelunit met $9.100 huur en $16.400 kosten. Gebruikte inputs: vastgoedPrijs: 1250000, maandelijksHuur: 9100, jaarlijksKosten: 16400. Voorbeeldresultaat: 7,42%. Op basis van deze gegevens komt het geschatte nettorendement van de detailhandelseenheden uit op 7,42%, wat handig is om deals naast elkaar te vergelijken.
Kernformule: bruto rendement = jaarlijkse huur / vastgoedprijs * 100; netto-opbrengst = (jaarlijkse huur - jaarlijkse kosten) / vastgoedprijs * 100. De calculator berekent de maandelijkse huur op jaarbasis en vergelijkt dat inkomen vervolgens met de vastgoedprijs voor en na de terugkerende exploitatiekosten.
- Het brutorendement negeert de jaarlijkse kosten, terwijl het nettorendement deze wel omvat.
- De financieringskosten worden doorgaans afzonderlijk van het exploitatierendement van het vastgoed beoordeeld.
Gebruik het wanneer u een snelle manier nodig heeft om mogelijke deals voor winkeleenheden te vergelijken voordat u overgaat op een dieper acceptatiemodel. Gerelateerde paden voor vervolganalyse zijn onder meer de huurrendementcalculator, de vastgoedrendementcalculator, de hypotheekcalculator en de calculator voor vastgoedbeleggingen.
De meeste slechte resultaten komen voort uit een paar herhaalde invoerfouten of interpretatiefouten. Gebruik deze korte checklist voordat u op het resultaat vertrouwt.
- Hypotheekbetalingen invoeren als bedrijfskosten als u de prestaties van onroerend goed wilt vergelijken voordat u gaat financieren.
- Gebruik maken van optimistische huurcijfers zonder leegstand of onderhoudstoeslag in de jaarlasten.
- Het nettorendement behandelen als een volledig beleggingsrendement in plaats van een vroege screeningstatistiek.
