Les mer
Beregn kapitaliseringsrente fra eiendomspris, husleie og årlige driftskostnader.
Bruk denne takst-kalkulatoren til å anslå hvor mye inntekt en utleieeiendom gir i forhold til prisen. Det hjelper investorer med å sammenligne avtaler raskt før de legger til finansiering, skatter eller mer avanserte garantiforutsetninger. Kalkulatoren er designet for å gi et raskt svar, men kvaliteten på svaret avhenger fortsatt av nøyaktige inndata og en klar idé om hvilken avgjørelse du prøver å støtte.
- Angi eiendomsverdi, månedlig bruttoleie og årlige driftskostnader med de samme enhetene du planlegger å sammenligne eller rapportere.
- Les den estimerte hovedsatsen først, og bruk deretter de støttende resultatene for å forstå avveiningene bak dette resultatet.
- Sammenlign tallene dine med de utførte eksemplene nedenfor hvis du ønsker en rask rimelighetssjekk.
Brutto yield gir en rask first-pass eiendomsskjerm, mens netto yield viser et mer realistisk bilde etter tilbakevendende driftskostnader. På denne siden er den primære produksjonen estimert takhastighet.
Scenario 1: $280 000 eiendom med $1900 månedlig leie og $5200 årlige kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 280000, månedsleie: 1900, årligKostnader: 5200. Eksempelresultat: 6,29%. Dette cap rate-scenarioet er på 6,29 % etter fradrag av driftskostnader fra årlig leie. Scenario 2: $410.000 eiendom med $2.650 månedlig leie og $8.400 årlige kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 410 000,-, månedsleie: 2650,- årligKostnader: 8400,- Eksempelresultat: 5,71%. Selv med høyere leie er årlige kostnader fortsatt viktige, og denne eiendommen lander på 5,71 % takst.
Kjerneformel: brutto avkastning = årlig leie / eiendomspris * 100; netto yield = (årlig leie - årlige kostnader) / eiendomspris * 100. Kalkulatoren beregner månedlig leie på årsbasis, og sammenligner deretter den inntekten med eiendomsprisen før og etter tilbakevendende driftskostnader.
- Brutto yield ignorerer årlige kostnader, mens netto yield inkluderer dem.
- Finansieringskostnadene vurderes vanligvis separat fra driftsavkastningen på eiendommen.
Bruk denne kalkulatoren når du sammenligner utleieboliger, screener avtaler eller sjekker om forventet leie rettferdiggjør kjøpesummen. Relaterte veier for oppfølgingsanalyse inkluderer kjøp for å leie-kalkulator, kalkulator for leie av eiendom, kalkulator for leieavkastning og kalkulator for avkastning.
De fleste dårlige utdata kommer fra noen få gjentatte inndatafeil eller tolkningsfeil. Bruk denne korte sjekklisten før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige kostnader og stoler kun på brutto avkastning.
- Å legge til finansieringskostnader i en sammenligning av driftsavkastning uten en klar grunn.
- Bruk topp- eller beste-case-leie i stedet for et realistisk gjennomsnittlig månedlig tall.
