Les mer
Estimer netto leieavkastning på en kjøp for å leie eiendom ved å bruke leie, kjøpesum og årlige kostnader.
Bruk dette kjøpet til å la kalkulatoren sammenligne utleieeiendommer raskt. Skriv inn kjøpesummen, forventet månedlig leie og årlige driftskostnader for å estimere brutto og netto avkastning før du går videre inn i avtaleanalyse. Kalkulatoren er designet for å gi et raskt svar, men kvaliteten på svaret avhenger fortsatt av nøyaktige inndata og en klar idé om hvilken avgjørelse du prøver å støtte.
- Angi eiendomskjøpspris, månedlig leie og årlige eiendomskostnader ved å bruke de samme enhetene du planlegger å sammenligne eller rapportere.
- Les den viktigste estimerte netto avkastningen for kjøp og leie først, og bruk deretter støtteresultatene for å forstå avveiningene bak dette resultatet.
- Sammenlign tallene dine med de utførte eksemplene nedenfor hvis du ønsker en rask rimelighetssjekk.
Brutto yield gir en rask first-pass eiendomsskjerm, mens netto yield viser et mer realistisk bilde etter tilbakevendende driftskostnader. På denne siden er den primære produksjonen estimert netto kjøp for å leie avkastning.
Scenario 1: 240 000 USD eiendom leid til 1 650 USD per måned med 4 200 USD årlige kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 240 000,-, månedsleie: 1650,- årligKostnader: 4200,- Eksempelresultat: 6,50 %. Dette kjøp for å leie-scenario gir 6,50 % nettoavkastning etter å ha regnskapsført årlige eiendomskostnader. Scenario 2: $325 000 eiendom leid til $2250 per måned med $6800 årlige kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 325000, månedsleie: 2250, årligKostnader: 6800. Eksempelresultat: 6,22%. En dyrere eiendom med sterkere leie lander fortsatt på 6,22 % nettoavkastning når årlige kostnader er trukket fra.
Kjerneformel: brutto avkastning = årlig leie / eiendomspris * 100; netto yield = (årlig leie - årlige kostnader) / eiendomspris * 100. Kalkulatoren beregner månedlig leie på årsbasis, og sammenligner deretter den inntekten med eiendomsprisen før og etter tilbakevendende driftskostnader.
- Brutto yield ignorerer årlige kostnader, mens netto yield inkluderer dem.
- Finansieringskostnadene vurderes vanligvis separat fra driftsavkastningen på eiendommen.
Bruk denne kalkulatoren når du sammenligner utleieboliger, screener avtaler eller sjekker om forventet leie rettferdiggjør kjøpesummen. Relaterte baner for oppfølgingsanalyse inkluderer takseringskalkulator, kalkulator for leiebolig, kalkulator for leieavkastning og boliglånskalkulator.
De fleste dårlige utdata kommer fra noen få gjentatte inndatafeil eller tolkningsfeil. Bruk denne korte sjekklisten før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige kostnader og stoler kun på brutto avkastning.
- Å legge til finansieringskostnader i en sammenligning av driftsavkastning uten en klar grunn.
- Bruk topp- eller beste-case-leie i stedet for et realistisk gjennomsnittlig månedlig tall.
