Les mer
Estimer utleieeiendomsavkastning fra kjøpesum, månedlig leie og gjentakende årlige kostnader.
Bruk denne kalkulatoren for leiebolig til å sammenligne inntektsproduserende eiendommer uten å bygge et tilpasset regneark. Det gir en rask brutto- og nettoavkastningsvisning, slik at du kan bestemme hvilke avtaler som fortjener en dypere analyse. Kalkulatoren er designet for å gi et raskt svar, men kvaliteten på svaret avhenger fortsatt av nøyaktige inndata og en klar idé om hvilken avgjørelse du prøver å støtte.
- Angi eiendomspris, forventet månedlig leie og årlige driftskostnader med de samme enhetene du planlegger å sammenligne eller rapportere.
- Les den viktigste estimerte netto leieavkastningen først, og bruk deretter de støttende resultatene for å forstå avveiningene bak dette resultatet.
- Sammenlign tallene dine med de utførte eksemplene nedenfor hvis du ønsker en rask rimelighetssjekk.
Brutto yield gir en rask first-pass eiendomsskjerm, mens netto yield viser et mer realistisk bilde etter tilbakevendende driftskostnader. På denne siden er den primære produksjonen estimert netto leieavkastning.
Scenario 1: $350 000 leie som samler inn $2400 per måned med $7500 årlige kostnader. Innganger brukt: eiendom Pris: 350000, månedsleie: 2400, årligKostnader: 7500. Eksempelresultat: 6,09%. Denne utleieeiendommen gir 6,09 % netto avkastning etter å ha regnskapsført gjentakende årlige kostnader. Scenario 2: $215 000 leie som samler inn $1450 per måned med $3600 årlige kostnader. Benyttet input: eiendom Pris: 215000,- månedsleie: 1450,- årligKostnader: 3600. Eksempelresultat: 6,42%. En lavere priset leie med jevn kontantstrøm kommer fortsatt ut til 6,42 % nettoavkastning i dette scenariet.
Kjerneformel: brutto avkastning = årlig leie / eiendomspris * 100; netto yield = (årlig leie - årlige kostnader) / eiendomspris * 100. Kalkulatoren beregner månedlig leie på årsbasis, og sammenligner deretter den inntekten med eiendomsprisen før og etter tilbakevendende driftskostnader.
- Brutto yield ignorerer årlige kostnader, mens netto yield inkluderer dem.
- Finansieringskostnadene vurderes vanligvis separat fra driftsavkastningen på eiendommen.
Bruk denne kalkulatoren når du sammenligner utleieboliger, screener avtaler eller sjekker om forventet leie rettferdiggjør kjøpesummen. Relaterte baner for oppfølgingsanalyse inkluderer kjøp for å leie-kalkulator, kalkulator for cap rate, kalkulator for leieavkastning og boliglånskalkulator.
De fleste dårlige utdata kommer fra noen få gjentatte inndatafeil eller tolkningsfeil. Bruk denne korte sjekklisten før du stoler på resultatet.
- Ignorerer årlige kostnader og stoler kun på brutto avkastning.
- Å legge til finansieringskostnader i en sammenligning av driftsavkastning uten en klar grunn.
- Bruk topp- eller beste-case-leie i stedet for et realistisk gjennomsnittlig månedlig tall.
